土地估价指南

税务机关根据评估价格确定房产的扣除项目金，并由该房产所坐落土地取得十道基准地价或标准地价来确定土地的扣除项目金，房产和土地的，扣除项目金额和基于该房地产的扣除项目金额

土地增值税对取得土地使用权使为支付地价，或者是不能够提供以支付地价款凭据的。在竞争土地增值税时，不允许扣除旧房及建筑物的评估价格是指在转让以使用的房屋及建筑物时

我们又提到，第六个是单独估价做固定资产入账的土地，一般土地它是做无形资产入账，但是由于历史的原因，有一些个别的单位，他把土地还是搁在固定资产里面入账的，这样的土地是不提折旧的

土地上估价归成一四年，是不是已经远远不适用于咱们现在的这个是不是土地价值的表现形式，对不对，修正的这个科学性合理性，是不是我们一定要选择最近的文件，最新的一些技术，最好的思维模式和思考方式

其他项目清单有战略金额战估价，而战估价包含了材料工程，战估价和工程设备战估价以及专业工程战估价三个战估价了材料设备和专业七日工总承包服务费，这四项都是属于其他项目清单的内容，这是一个选择题的考点

因此，土地增值税暂行条例第九条规定纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收一隐瞒虚报房地产成交价格是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权，地上建筑物及其附着物加款的行为

扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金房地产的开发成本，房地产的开发费用与转让房地产有关的税金，财政部确定的其他扣除项目以及旧房与建筑物的评估价格。我们分别来介绍一下，那么取得土地省权所支付的金包括地价和相关的手续费

再接着看转让旧房及建筑物的评估价格刚刚咱们说了是转让新房，现在说的是转让旧房还用不用分房企和非房企不用转让。旧房可以扣三个，一个是土地所支付的金，一个是评估价，还有转让环节的税金

提前报废的固定资产不再补提折旧，那么第五个替换使用的设备提不提折旧提议只有提足的补提单，独估价入账的土地不提未使用，不需用的都要提，那替换使用的设备当然也要正常提折旧

六，单独估价作为固定资产入账的土地，其其他不得计算折旧扣除的固定资产折旧的计提方法，一且应当自固定资产投入使用月份的次月起计算，折旧停止使用的固定资产应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧

从编预算法，决算条件，法类比系数，条件法，单方照价法等方法中一种，或者是同时用几种去确定这个建案的工程综合照价抵押自用于办公房的评估价值一般是房屋建筑评估值，加上土地的使用价格抵押用自用办公房的千万记住加一个土地使用价格

以经营租赁方式租入的固定资产，以融资租赁方式租入的固定资入出的固定资产，以足额提取折旧仍继续使用的固定资产与经营活动无关的固定资产单独估价作为固定资产入账的土地，其他不得计算折旧扣除的固定资产

颠倒倒扣价格，估价方法和计算价格估价方法的适用次序。一相同货物成交价格估价方法相同货物成交价格估价方法是指海关乙与进口货物同时或者大约同时向中华人民共和国境内销售的相同货物的成交价格为基础审查确定进口货物的完税价格的估价方法。一按照该方法审查确定进口货物的完税价格时

颠倒倒扣价格，估价方法和计算价格估价方法的适用次序。一相同货物成交价格估价方法相同货物成交价格估价方法是指海关乙与进口货物同时或者大约同时向中华人民共和国境内销售的相同货物的成交价格为基础审查确定进口货物的完税价格的估价方法。一按照该方法审查确定进口货物的完税价格时

这里我们重点关注有限责任公司的出资形式，可以用来出资的财产，包括货币及实物知识产权，土地使用权等，可以用货币估价，并可以依法转让的非货币财产作价。出资不可用来出资的财产包括信用劳务