买卖与租赁

人资租赁合同是由出卖人与买卖人人资租赁合同的出租人之间的买卖合同和出租人以承租人之间的租赁合同构成，但其法律效益又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加，即法定特征。如下一出租人身份的二成性出租人是租赁行为的出租房，但在承租人显着承租物和出卖后，出租人与出卖人之间构成了法地上的买卖关系

这是因为融资租赁合同的买卖合同是租赁合同的基础，租赁物是谁选择的，谁就应当对租赁物的买卖合同的效力负责那承租人选择租赁物并根据，并据此由出租人与出卖人签订买卖合同进行交易

当然，我们在租赁合同里面还学到另外一种情形买卖破租赁，那就是先查封和出租也是买卖破租赁，你就记住两种情形买卖破租赁就行了，其他都是买卖不破租赁哪两种情形是买卖破租赁

条文理解出，租人购买租赁物是融资租赁关系得以成立的前提条件，而出租人与出卖人订立的买卖合同，与一般的买卖合同不同，出租人需要根据承租人对出卖人租赁物的选择购买租赁物

审判实践中应注意的问题一融资租赁合同与买卖合同的风险负担规则，比较典型的融资租赁交易包括三方当事人和两个合同，即出租人与承租人之间的融资租赁合同和出租人与出卖人之间的买卖合同

于是，你的债权的这种扩张性在租赁合同水平的表现，你绝不能扩张到说你买卖不破租赁，你不能扩张到你破以后的租赁，你这个租赁破以后的买卖是可以，但是你不能破对抗以前的买卖

买卖不破竹林是所有竹林物优先购买权，只有房屋租赁的承租人才有优先购买权。这个我们讲买卖不破租赁，你不管是租房子，租车租，医护，所有的租赁物都是买卖不破，租赁所有的租赁物不限于什么，还无主力

答不可以。因为甲丙的买卖不能打破甲乙的租赁，乙可以在原定租期之内，即使租买卖不破租赁。甲丙的买卖不能打破甲乙的租赁，但是要注意买卖不破租赁只是一个约定俗成的说法

拍卖，变卖抵押的房屋导致租赁房屋所有权变动的，若适用买卖不破租赁，妨害丙的抵押权的实现，那甲乙的房屋租赁合同不再适用买卖不破租赁房屋，承租人以不受买卖不破租赁制度的保障

双方都能选择技术，而且如果这融资租赁合同，因此而解除的，你往后盖说融资租赁合同。由于买卖合同，即乙丙间的买卖合同被解除，被确认无效或者被撤销，进而导致整个甲乙的融资租赁合同被解除的出卖人乙与出卖人丙与租赁物是由承租人选择的

租赁合成了对抗效力，买卖不破租赁这个前面讲过了，大家注意买卖不破租赁是适用于所有的租赁物的，无论动产不动产，只要在租赁期间发生所有权变动都适用买卖，不破租赁的规则，这是要跟大家特别强调的

出租人不履行价款支付义务，导致买卖合同被解除的，因出租人单独或与出卖人的共同过错，导致买卖合同无效或被撤销的出租人该应选择出卖人，租赁物或承租人依赖出租人的技能，确定租赁等等

这个承受让人太厉害和承租人气权这两种情况，它所限制的是优买卖不破租赁还是优先购买权再往下买卖不破租赁是不是第二种保护买卖，不过租赁第一问哪一种承租人享有卖不破，租赁回答所有的

因此，虽然是先抵押权登记后租赁，那么实现抵因抵押权人丙行使抵押权拍卖变卖抵押房，导致租赁房屋说全变动，承租人以不债售买卖不破租赁的保护，甲乙的房屋租赁合同不再适用买卖不破租赁

是不会影响买卖合同以及租赁合同效力的，那既然无权处分的买卖合同和租赁合同是有效的，那么我基于有效的买卖合同，基于有效的租赁合同而去受领租金受领价款怎么能是不当得利