买卖二手房

下来第五种特殊买卖叫做商品房买卖不要着急，我们这里第五种特殊买卖是房屋买卖还是商品房买卖一手房，二手房一手房意味着出卖人是谁，开发商仅限于开发商，明白了一般的张三李四签一个房买卖合同，不按照这个走明白了

买卖合同不要求登记，你成立时就生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，只能说你没有办理物权登记物权没有设立，但是合同是依然有效的。就像我们说买卖二手房，我签了买卖合同，但是我还没有办理过户

购买商品房的，也可以主张惩罚性赔偿责任，但有两个特点第一，第必须要有三个条件低买卖合同必须为商品房买卖合同。出卖人为房地产开发企业作为出卖人以期房和现房的商品房为标的物的买卖合同，它才叫商品房买卖合同必须是商品房买卖合同，二手房的买卖合同就不能主张第二，惩罚性赔偿的标准

大菲哥在进行收集整理中，从收案量来查房屋买卖合同纠纷是仅次于房屋租赁合同纠纷的第二大类伴有因室内六区是天津市中心区域辖区内的房屋交易多以二手房为主，二手房买卖合同纠纷占到房屋买卖合同纠纷的八成左右

一般情况下，合同是自成立时生效，就像我们的买卖合同有没有要求登记，买卖合同，不要求登记，你成立时就生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，只能说你没有办理物权登记物权没有设立，但是合同是依然有效的。就像我们说买卖二手房我签了买卖合同，但是我还没有办理过户

购买商品房的，也可以主张惩罚性赔偿责任，但有两个特点第一，第必须要有三个条件低买卖合同必须为商品房买卖合同。出卖人为房地产开发企业作为出卖人以期房和现房的商品房为标的物的买卖合同，它才叫商品房买卖合同必须是商品房买卖合同，二手房的买卖合同就不能主张第二，惩罚性赔偿的标准

流程才算真正的结束，相交于贷款卖房，全款卖房就简单很多，只有缴公公共维修基金，挂牌儿网，签过户税费，拿到证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场即可买卖，二手房流程非常的复杂，如果没有经验，肯定会忙得手忙脚乱

房屋买卖合同的时候，应该注意的是双方的主体资格，也就是出卖房屋的主体资格或开发商有没有取得商品房的预售许可证，他是否具备出卖房屋的资格。那么作为二手房买卖，他也要注意出卖房屋的所有人是否是该房屋的完全产权人

沈阳市的不动产登记平台与新民辽中康平法库信息平台建立的数据接口，这意味着咱们沈阳人在进行二手房买卖的时候，再也不用到这个房屋所在地去办理了，而且现在全市就可以就近办理

这里有声正在进行当中，今天是我们的二手房的专场时间说大家在二手房买卖过程当中，如果碰到哪些问题的话，也可以第一时间来拨通我们的两部热线六，二四，六幺零七以及六二四六二零七

五月一号，五月二号，五月三号，五月四号，五月五号这五天的时间，我们嘉爷访谈的每天晚上的直播是不停的。这周六晚上九点，哥们儿我依然会跟大家发个大车聊聊，买卖二手房的一些技巧

我们还是要提示大家在购买二手房的时候还是有一些小细节需要注意一下，那我们也请刘经理从专业的角度来给大家提个醒，在购买二手房就是二手房进行买卖的时候，有哪些特别要注意的点买二手房一定要注意产权的清晰

在这个过程当中，大家如果想要买卖二手房，或者是想要来评估一下房子的价格，依然可以拨通我们的两部热线六，二四，六幺零七以及六二四六二零七。我们先看看开发平台上这位朋友说

好的，今天我们是二手房的专场时间，如果说大家在手中有房产想要来评估，或者是在二手房买卖过程当中需要来有专业的人士帮您参考一下意见的话，大家可以锁定每周四是我们的二手房的专场

买卖二手房主要有六部，分别是准备买房，看房，选房，签约，定房，支付，房款，缴税，过户，物业交割，但是每一环节都有不同的事项，需要注意，接下来我们就具体跟大家讲讲