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人口的密度，容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区的健身场所，儿童活动区域，娱乐中心及楼宇内的电梯消防通道形成较大的压力

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物业管理费所包含的内容包括小区公共区域清洁保洁费，小区二十四小时保安服务费，公共区域绿化养护管理费，小区房屋共用部位维修以及保养费，小区防盗监控及保养费，小区公共娱乐维修以及保养费，小区公共设施日常运行维修及保养费

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再来说一下，今天给大家推荐的第二个二手和小区是常乐小区，我刚才忘了跟大家说了饥害日元的均价是一万二好。下一讲，说到的这个常乐小区均价会再低一席，目前是一万一左右

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在一个小区里，某几个业主觉得小区的卫生较差，就抽时间去找物业公司谈判，最后通过他们几个人的努力，小区的卫生状况得到改善，其他没有付诸努力，但同样享受到干净的小区环境的业主就是搭便车

第二，现在每个小区都有业主群，小区内卖出的房源，大家都能够有一定的参考价，一旦小区内房源出现了高一价，整个小区便会出现大幅的跳价，甚至在行情好的时候，小区的业主会联合在一起给小区的楼盘定价

问题同时也要看小区的停车场的设计，这个停车场的设计是要看它是否有益于上下车的一个平台，或者说有没有一些无障碍的一个车位，但是这个是非常高的要求，因为现在大家都知道小区能停车已经很不容易了

作为投资人，有一点我们一定要记住，那就是室外因素的重要性是大于室内因素的，因为室内你是可以通过装修奉编来改造的，但是你不可能改变小区的环境以及小区周边的环境，还有小区的物业管理，你也是改变不了