公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些

2023-11-26 19:35

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2023-11-26 22:35

如今房子的类型是相对比较多的，很多人们在购买房屋的时候都是比较纠结的，无论购买哪种类型的房子都要考虑清楚，公寓房是很多人们会购买的一种房屋，但是购买公寓房，孩子上学方面也会受到一定的限制，那么公寓房孩子上学条件有哪些？购买公寓房的弊端有哪些？下面为大家具体的介绍一下。
公寓房孩子上学条件有哪些？
一般来说，40年产权单身公寓的话是不能作为学区的，70年产权的一般是可以的，这个可以咨询当地房产局。很多城市目前都是实行积分制的，只要是名下房产就可以积分，无论是公寓还是商铺都可以算积分，一平方一分，够80分即可入学。
另外，因为各地区的政策都有很大差别，最好是去你那个片区的学校咨询一下划片的问题，已经在那儿上学的一些其他条件。并非有房产证就一定能上学，还有其他条件的。如果实在不能入学，那就读私立学校也可以的。
购买公寓房的弊端有哪些？
1、土地使用年限短
商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒性质。住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
商用公寓转手要收土地增值税。其是按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，商业公寓还需要按物业交易总价征收5.5%的营业税增收，各项税费加起来，通常都能达到物业交易总价的10%至14%，这就导致商业公寓转手变得难了很多。
3、房贷利率比较高年限短
虽然商用公寓不限购、限贷，但因其是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率上浮1.1倍。因此公寓的利息支出太高，不划算。
4、管理费水电费更贵
公寓的管理费和水电费比住宅高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准收取。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元每平方米每月，比普通住宅1至4元每平方米每月价格要高得多。