看完这些过来人的买房经验 2019年买房是该趁早还是观望？

最近在网上看到了一则买房分享，内容大致如下：

1998年，家里买第二套房，老爸说房子够住，老妈带着12岁的我签了购房合同把钱交了。

2008年，我要在杭州买房，老爸说房价会跌，老妈和他大吵了3个月，家里的碗碟电视全都踹了，最后买了。

2011年，我在天津工作，老爸说房价到头了，老妈来天津看了我几次后，坚决要买房，不让我再住公司宿舍。

2015年在全国房价飞涨前夕，老爸在买房这件事上已没了发言权，老妈拿出了毕生积蓄鼓励我贷款买房，而且是两套。

2017年卖掉老家房产，资助装修、还贷。

以上故事主要表达两点：一是男人是买房路上的绊脚石，买房听女人的更靠谱；二是房地产是周期性行业，房价有涨有跌，但长期看还是上涨的。撇开前者不谈，后者对购房者的影响很大，买房要趁早、房价会一直上涨的观念，促使很多购房者即便利用"6个钱包"也要买房。

不过，2018年楼市让很多人明白，房地产是政策市，短期看政策、中期看政策、长期也是看政策，房价并不是一直上涨的，也是会下跌的。正因如此，2018年是让很多买房人扎心的一年，主要体现在哪些方面呢？

一、房价一直会上涨的神话破灭

房价上，坚决抑制房价上涨的调控导向，让房价一直会上涨的神话破灭，房价也会下跌的事实打脸，楼市降温下开发商为加速回笼资金采取的降价促销，让一些高位接盘的买房人很不甘但也无可奈何，毕竟开发商不可能为房价下跌买单，维权也是无用的。

同时，也让一些人发现，楼市调控的目的从来都不是让所有人买得起房，认清楚楼市降温、房价下降后依然买不起房的现实。

二、房贷利率最高时买了房

最新数据显示，去年12月，全国首套房贷平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是过去23月以来的首次下降，此前11月房贷利率首次环比持平。比如说一线城市，12月深圳、北京有银行将首套房贷利率由基准上浮15%调整为上浮10%，到了2019年1月份又有银行将利率由基准上浮10%调整为5%，短短两个月时间内调整2次。

回调一次，月供少几百块，1年少还几千块，30年少还十几万。2个月内回调了两次，晚一点买的话，房贷压力、买房成本都会小很多。虽说一个月只有几百块，但不在乎的人能有几个？

三、房价高利率高房子质量不高

持续严厉调控下，楼市降温后随之而来的是蜂拥而现的业主维权事件，一些是因开发商降价促销而起，不过大部分是由诸如面积缩水、装修太水、房屋质量问题多、配套无法兑现等情况引发的。

按理来说，房价这么贵开发商更应该保证房屋质量，但是往往房子越好卖时，质量问题越不被重视。当然，和土地成本高企、限价调控也有关系，但是高房价高利率却买了劣质房，让人怎么住？

四、买房是人情关系的试金石

都说借钱救急不救穷，这个放在买房身上也是一样的。高房价下，很多刚需买房靠得是父母的积蓄，要是不够就只能外借，但借过钱的人都知道，如果你没有稳定的收入来源，别人不愿意借钱也怪不上，但不伤感情不太可能。

笔者身边就有这样事情，同学买房父母凑不够，想问哥哥姐姐借，并承诺给利息，结果怕他还不起一毛钱没给，最后只得借了高利贷。用同学的话说，他不怪也不恨，只是自己以后再也不会找他们帮忙，也不会帮他们什么，因为并没有什么感情。

以上是觅房整理的一部分2018年买房扎心的事，应该能给2019年的买房人带去一些借鉴。买房作为人生大事，觅房认为是趁早下手还是谨慎观望，都得视当时情况来定，2019年楼市调控主要目标是稳地价、稳房价、稳预期，而以"稳"为主的楼市氛围，对购房者来说或许是选房、买房的不错时机。

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