天景庄园旅馆案例

谁能帮我解答啊 谢谢！！这是我的作业 明天必须交了 天景庄园旅馆案例一、案例分析题：     天景庄园是一处古老但是保存完好的产业，其定位是中等价格、高质量的“目的地”度假旅馆。天景庄园只在冬季才营业、每年12月2日开业，第二年3月31日歇业。旅馆所服务的滑雪场已经取得州政府颁发的经营执照，只允许每年营业120天。旅馆东楼的50个房间租金是单人每天l5美元，双人每天20美元；西楼有30个房间，每个房间都面对滑雪坡的群山和村庄，景致极佳。单人和双人每天的房租分别是20美元和25美元。营业季节的客房平均入住率约为80%(通常周末客房全满，工作日则平均有50～60个房间有人入住)。单人和双人人住的比例平均为2：8。    上一个财务年度的经营情况见附表1。旅馆经理卡切克先生对非滑雪季节的几个月的经营业绩深感忧虑，因为这几个月里月月都显示亏损，降低了滑雪季节里获得的高额利润。现在的业主是在2008年滑雪季节结束时才收购了这家旅馆。卡切克曾向业主提议说，为了减少非滑雪季节的亏损，他们应当同意将旅馆的西楼一年四季营业。他估计，今后几年时间里淡季的平均客房入住率在20%～40%之间。他认为，如果业主愿意每年投入4000美元(淡季8个月每月500美元打广告，而且对淡季客人予以特别优惠，那么西楼30个房间淡季入住率达到40%是很可能的。没有证据显示单人和双人旅客2：8的比例在一年的其余时间及在未来时