非本人签名是否具有法律效应

那要看是谁签的名了。

1、如果是你的家人，并且是完全民事行为能力人，那应该具有法律效力。因为属于房屋属于你们共同管理的，其中一个人签名，就认定你们均同意出租房屋。
2、如果是你委托的人，而且对方能够拿出证据证明你曾经委托该人签名，如果签名人具有完全民事行为能力，那签名也是有效的。
3、如果是不相干的人或者对方不能证明签名人受你委托，那租房就不具有法律效力。

说到这我刚明白，可能是你租住别人的房屋。如果非你签名，那么你不是行为主体，想退房也要签名人退才可以。

你和代签者之间有没有代理协议呢。如果有，那么他代你签字的效果是由你来承担的，但是，就算你们之间没有代理协议，签字者是无权代理你去签合同，但由於你已经在房子里住下来了，也就是说你已经事后追认了签字者的行为，所以，那租房合同是不是你签的,你有没有委托人家代签，都已不重要了，因为你已经追认了。就是说，合同已对你生效了，和你自己签的没两样。
合同没到期,你想进房,就要和房东谈或者按合同规定的来办....