公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？

公寓与住宅的区别是 1 公寓大部分是商业用地产权年限40年（住宅70年） 2 公寓能落户的那种大部分都是统筹学片（住宅交房后基本都是就近划片） 3 公寓大部分是商水商电（少部分民水民电带燃气） 4 公寓可注册公司 （出租回报率比较高 另外一般城市公寓都是在比较好的地段） 5 天津公寓不限贷不限购（不计入套数）首付五成商贷十年 6 还有就是公寓于住宅买的时候的契税跟维修基金的区别

如果是自己购买的并无本质上区别。如果是租住的，公寓设施比较完善，可以拎包入住。