老房子怎样快速卖掉

低价出售并且广而告之。让大家迅速掌握出售信息。低于同意地段其他放假一万至两万比较容易出手。当然，也可以交给房屋中介处理。他们的客源多，只要价格合理，很快成交的。

最好的方法是适度降价和在房产周边五公里范围内的中介公司都挂牌，并且跟中介详细介绍该房产的优点。希望对你有帮助。

“卖不掉房”的多半是富户，不该称命苦！“买不了房”的多半是贫困户，那才叫苦命呢！

首先房子地理位置要好，其次出售的价格要合理经济实用，保持房屋里面干净整洁，破损修缮要做好，做足宣传，宣传不到位，知道的人就很少，那样成交的比率就降低了很多，具备前面这些前提就不愁没有买家了

放老鼠药或者粘鼠板

如果想出售房子，感觉不太好买，想在短期内把房子卖掉的方式，可以通过中介来进行售卖，因为中介有着很多的客户资源，可以快速的将房子推销给需要房子的人群。另外还可以选择将房子降价的方式，降在一个自己能够接受的范围之内，从而将房子快速的售卖出去。

房产证有小孩的名字可不可以卖要分以下两种情形：
1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益；
2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。
房产证写未成年孩子名字的利弊：
1、节省过户费用
房子作为一个家庭最为重要财产之一，任何时候都要谨慎对待，而无论是继承过户还是赠与过户，都需要缴纳一定的契税费、公证费以及登记费等，总共算下来也是一笔不小的开销，但是如果房产证上有孩子的名字，那么就能很好的节省办理过户的费用。
2、婚前财产不会被分割
现如今房子的作用不仅仅局限于居住生活，年轻人谈婚论嫁，也会把房子当作前提条件，所以很多人都是为了结婚才买房的。然而近些年来，我国的离婚率直线攀升，谁也无法保证两个人可以一辈子在一起，一旦离婚，就会涉及到财产分割问题，如果房子是婚前置办的，那么就属于孩子的婚前财产，即便离婚也不用担心会被对方分割，可以最大限度的保障孩子的财产安全。
3、避免破产风险
房子是保障人们的居住生活的必需品，如果房产证上写了孩子的名字，那么一定程度上可以规避家庭破产风险。比如父母做生意失败，其名下所有财产将会被拿去还债，而孩子名下的房产就能有效免去被抵债的情况，不用担心破产后一家人没有地方住。不过如果你是在破产前恶意转移资产的话，那么是不被法律承认的，千万不要心存侥幸。
4、孩子后期买房成本增加
如果房产证上写了孩子的名字，那么等到再买房时，就属于二套房了，不仅要支付更高的首付比例，同时也无法享受房贷利率以及契税的优惠，购房成本将会大大增加。
5、孩子的配偶享有继承权
如果你的孩子不幸离世，那么孩子的配偶将会作为第一顺位继承人，继承孩子名下的所有资产，所以房子也会成为孩子配偶的。但是如果结婚后，孩子过得并不幸福，那么被其配偶继承房产也无从阻拦，只能干生气，白白便宜了他人。
6、房子转让受限制
出于对未成年人合法权益的保护，如果你的孩子未满18周岁，那么即便是亲生父母，也不能随便出售孩子名下的房产，想要转手必须得等到孩子成年，并且经过本人同意才可以。
7、孩子不孝顺，老年生活或将失去保障
父母出于对孩子的疼爱，于是将房产登记在孩子名下，这种情况孩子就能享有房子的所有权，随意支配房子。但是如果孩子成年后，不孝顺，不尽心尽力地赡养父母，那么即便父母想要回房子也非常困难，老年生活可能一点保障也没有。
综上所述，房产证有小孩的名字可不可以卖要分情况。如果小孩现在还是未成年的，买卖要经过小孩同意，除非是为了小孩的利益，如果小孩现在不是未成年人，买卖一定要经过小孩的同意。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

恩，算首套，没有做过贷款，无贷款记录，如果现在贷款也可以按首套贷款办理。

像这种情况，如果没穿过的，一般都叫价180宣传做好一点，应该问题不大，然后别人还价就150卖出去了，如果你觉得有点愧疚，叫价230，全新的，然后200卖出去