问题7：住房租金附加扣除的规则？

     


 住房租金的定义和范围
       按照专项附加扣除暂行办法，住房租金是指纳税人在主要工作城市没有住房的情况下发生的住房租金支出。
       什么叫主要工作城市？什么叫没有住房？
       主要工作城市指的是纳税人任职受雇的直辖市，计划单列市副省级城市地级市的全部行政区域范围，也就是说不包括县级市以及县所管辖的行政区域。那么纳税人如果没有任职受雇单位，则其主要工作城市为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。
        需要我们注意：
        纳税人的配偶，如果在主要工作城市自有住房的话，那么视同纳税人在主要工作城市自有住房，也就是说无论是纳税人还是其配偶，均需要在其主要工作城市没有自有住房，才能够作为扣除住房租金的前提。
        住房租金的范围有哪些呢？
        原则上包括纳税人在租赁市场上所租住的住房，还包括长期在酒店房间居住，支付给酒店的费用也应该视同为租赁。此外员工宿舍也可以认为是企业租赁给员工，从而产生住房租金支出。
        扣除的标准和方法
       按照规定，在直辖市，省会首府城市计划单列市扣除标准为每月1500元。除上述陈述之外，市区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元。市区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
       夫妻双方主要工作相同的只能由一方扣除，住房资金由承租人扣除。
       纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
        第一个例子：
       夫妻双方在同一个主要工作城市，那么夫妻双方共租了一套房子，并且夫妻双方在非主要城市购买了一套房子，那么应该如何扣除呢？
        夫妻双方可以由一方扣除非主要工作城市的住房贷款利息，那么就不能够扣除住房租金了，或者选择夫妻双方的一方扣除其主要工作城市的住房租金。
        第二个例子
        如果夫妻双方不在一个主要工作城市，也就是分别在其主要工作城市各租了一套房子，同时夫妻双方又在非主要城市购买了一套房子，那么应该如何进行扣除呢？
          这种情况比较复杂，比较简单的扣除方法是夫妻双方各自扣除其住房租金，原因是他们并没有在同一个主要工作城市，因此夫妻双方可以各自扣除自己的住房租金，或者由夫妻一方扣除其住房贷款利息，那么这时夫妻双方均不可以再扣除各自的住房租金。这是因为夫妻双方只要有一方享受了住房贷款利息，那么就不能够同时享受住房租金。也就是说任何一方只要扣除了住房贷款利息，那么双方的住房租金的扣除权利相应地就被剥夺了。
          具体例子：
         比如说丈夫在北京工作，租了一套房子，妻子在上海工作，也租了一套房子，他们共同又在广州买了一套房子，那么请问如何抵扣呢？
          第一种情况就是妻子在广州抵扣了住房贷款利息，那么夫妻双方均不能再享受其在上海和北京的住房租金的扣除。这就是我们所规定的纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除的规定。
           第二种情况是他们可以选择不享受住房贷款利息的扣除，而分别扣除其各自在北京和上海的住房租金。其原因是他们并没有在同一个主要工作城市，因此他们的住房租金是可以分别扣除的。
          提醒：
          住房租金是由承租方扣除扣除的，同时需要提供结婚证书，住房租赁合同和协议，以及夫妻双方约定好的扣除方式。