PART 1 新闻事件
5月23日,中国社科院预测:2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。
社科院是在其《房地产蓝皮书2019》中说,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。
该报告建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警,将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。
PART 2 DK观点
社科院在房地产问题上经常有不靠谱的建议,但是在房价走势上,他们还是有一些话语权。因为他们这些年建了一套实时监控房价的系统,比政府统计部门的数据要先进、要靠谱。
中国楼市调控最大的一个舆论包袱,就是:不能正确对待房价上涨。中国社科院通过《房地产蓝皮书》的形式对房价做预测,在客观上有助于做一些些拨乱反正工作。
我们不用去计较今年房价上涨7.6%这个预测数据是否足够精确,我们只需要认清楚:现在处于新一轮房价行情的起点上。
社科院建议部分重点城市加强调控,确实,调控还会此起彼伏,但这种调控是伴随性的,伴随着房价的上涨。这种调控,与其说是调控,不如说是操盘。没错,绝大多数地方政府是以操盘的心态和方式,在调控房地产。
但今天我们想说的是:当我们关注一个预测或一条预言时,我们不用太计较它的精确度,我们要关注的应该是数字所体现的趋势;所以,请记住社科院的这条预测,今年房价上涨7.6%。
睿正贤王
不靠谱
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不靠谱
sandade
社科院瞎子摸象