九年寒窗无人问，一举成名天下知!
11月15日，创业仅九年的新力控股，在香港联交所主板成功挂牌上市，有如鱼跃龙门，少年登第，一举刷新内房股两项纪录：国内最年轻上市房企；年度最快上市房企。
楼市资本论注意到，新力5月24日提交IPO以来，10月23日通过聆讯，全球发行约5.29亿股，国际发售超额完成认购，最终以每股3.98港元开盘，共募集资金19.64亿港元，前后运作仅半年时间。
新力控股董事长张园林在港交所敲锣
江西并非经济强省，存在感也不高，作为首家登陆港交所的赣系房企，新力控股何以在众多排队上市的IPO房企中脱颖而出？今天，楼市资本论今天就为大家解读这家春风得意的新锐房企，揭示其“最快”“最年轻”的幕后真谛。
【一】九载创业，赣系房企破天荒
新力控股2010年成立于江西南昌，创始人张园林系1976年生人，时年仅34岁，凭借出色的资本运作能力和建造实力，由此开启地产之路。
楼市资本论发现，迄今九载创业，张园林始终专注于住宅及商业地产的开发，引领新力成长为一家全国布局的大型综合性房企。其发展历程大致可分为三个阶段：
一是深耕本土，确立江西房企龙头地位。
新力控股成立不久，便赶上楼市大爆发的战略机遇期，南昌房价一路狂奔，从每平米均价不足5000元涨至超万元，给致力于本土深耕的新力提供了广阔的发展空间。2015年，擅长大盘开发的新力，在江西曾实现15盘联动，拉动业绩爆发式增长，当年杀进南昌房企销售面积前三甲，以黑马姿态牢牢站稳江西市场，确立了赣系房企的龙头地位并保持至今。
二是重仓惠州，布局粤港澳大湾区。
2016年，新力开始走出江西，开启全国布局，从一家区域房企向全国知名的大型综合性物业开发商迈进。新力于当年8月成立深莞惠城市公司，选择“房价洼地”惠州精准落子，两年时间先后以股权收购方式布局了20多个项目，很快成为惠州楼市的销售榜眼；接着进入广州，相继拿下南沙、花都、肇庆、清远等7宗地块。通过大湾区布局，新力开启了业务高增长时代。
三是迁都上海，以“4+X”战略深化全国布局。
2017年7月，新力将总部从南昌迁入上海，布局重点转向长三角，先后落子无锡、昆山、苏州等15城。中国指数研究院数据显示，新力当年以457亿元销售金额跻身全国50强。
2018年初，张园林提出“4+X”布局战略，围绕“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”，进行战略性拓展，同时机会性进入其它片区，进一步深化全国布局。
今年，新力继续在成都、福州、烟台、潍坊、无锡、温州、合肥、广州等城市频频拿地。截至7月底，新力总土地储备约1500万平方米，110个开发项目覆盖了全国11省、27座城市。
随着业务布局的不断拓展，新力从江西走向全国，成功实现了规模跃升，如今登陆港交所，成为内地最年轻的上市房企，并不让人意外。
【二】半年上市，刷新房企上市最快纪录
从去年年中开始，中国房地产迎来新变局。在调控高压、市场下行和融资渠道收紧等多重压力下，行业开始新一轮洗牌，给中小房企带来前所未有的生存压力。
严峻的外部环境，驱使众多内地房企为拓宽融资渠道、实现规模扩张而纷纷赴港上市。楼市资本论注意到，去年共有正荣地产、弘阳地产、美的置业、恒达集团等11 家内地房企在香港成功上市，数量之多，创近20年之新高。
今年以来，包括新力控股在内，已有德信中国、中梁控股等5家房企成功实现了香港上市，另有海伦堡地产、港龙地产等7家房企还在排队等候。
作为后起之秀，新力控股今年5月24日向港交所递交招股书；10月23日通过香港交易所上市聆讯，11月15日正式上市，前后操作不到半年时间。用时之短，不但创下本年度房企上市最快纪录，在内房股历史上也极为罕见。
楼市资本论发现，新力控股此次发售股份共5.29412亿股，其中香港发售3756.9万股股份，国际发售4.91843亿股股份，获超额认购；总计所得款项净额约为19.64亿港元，总市值约140.47亿港元。
据招股书，其所募资金拟用于三个方面：
1、60%约11.784亿港元，将用于现有项目开发建设，包括四川成都双流92亩地园系项目、江苏无锡滨湖120亩地湾系项目、安徽合肥新站102亩地湾系项目；
2、30%约5.892亿港元，将用于偿还部分计息借款，包括今年8月及10月发行本金总额为1.699亿美元的私人债务融资；
3、剩下10%约1.964亿港元，将用于一般业务营运及营运资金。
好风凭借力，送我上青云。
新力控股此前已经实现了融资渠道多元化，IPO融资将使其资本结构得到有效改善。楼市资本论认为，未来借力资本市场，新力还可以更有效地扩充资本金、降低财务杠杆和融资利率，将由此跨入良性发展新阶段，实现科学、稳健运营和高质量成长。
【三】三大战略助力，站稳行业“快公司”
创业九年扩张到近千亿规模，半年时间实现香港上市，新力凭什么成为业内快公司？楼市资本论认为，新力速度源于其一直奉行的三大战略：
首先是城市深耕战略。
新力起家南昌，以此为大本营致力于区域深耕，在2017年以294亿销售额击败深耕江西16年的绿地，首次跃居江西楼市第一位；布局惠州后，新力继续重仓深耕，在其目前近1500万平方米的土地储备中，南昌、惠州两城土储占到50%以上，江西更占到其营业收入的七成以上。
其次是品质坚守战略。
新力以“品质新锐，服务先锋”为品牌定位，以园林化准豪宅主打中高端楼市，致力于成为城市高品质生活运营商。运营9年来，逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线以及写字楼、公寓等商业产品线，以高精品质和园林设计打造幸福人居。
最后是服务产品化战略。
新力不断完善优化全过程、全方位“360悦服务”体系，针对客户“购房、收房、居住”全过程的所忧、所想、所需，提供全方位的服务解决方案，让客户多触点感知并体验新力细致入微、温暖到家，以超过客户期望的服务标准，提升新力品牌认可度和客户满意度。
三大战略助力新力精准布局，实现了规模的快速扩张。据克而瑞数据研究中心，新力控股2016－2018年销售额分别为161.3亿、428.1亿和887.3亿，复合年增长率高达136%，是国内增速最快的房企之一；2018年以107%的增速高居全行业第11位，超过所有千亿房企。
楼市资本论注意到，新力营收也从2016年的22.23亿增至2018年的84.16亿，复合增速高达94.6%；同期归母净利润由0.62亿上升至4.14亿，复合增速约158%；毛利率则从24.7%升至37.3%，今年继续保持34.4%的高位，大幅领先29.%的行业平均值。
春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。
新力以最年轻的上市房企登陆香港股市，跨入崭新发展阶段。
楼市资本论相信，借力于资本市场的支持，春风得意的新力控股，有望在战略布局、规模业绩和产品、服务方面实现新突破，拓出新境界。
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