浅谈旧金山湾区（二）-人文环境

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【旧金山湾区介绍】

由棕地产美国。

要说到湾区是个聚宝盆也的确如此，因为湾区的房价是在全美国最高的，主要是因为这里面有很多的科技产业云集都在湾区。

生活方面在湾区也是很方便的，湾区是一个多民族的一个融合的一个地区，有大量外来的移民。做科技产业呢有中国人很多，然后还有印度人，然后还有一些欧洲的移民，所以包容性非常强。在旧金山每年呢都会有这个花车的一个游行，比如说中国的新年春节，就会有中国的这个春节游行。墨西哥节有墨西哥节的游行，意大利节有意大利的游行，所以是非常的丰富多彩，各民族都是比较融洽的在这边居住。

在湾区有几个城市华人是比较急骤的，比如说Cupertino（库比蒂诺）这个城市，亚裔占有率已经超过85%了，所以到这边呢很多街上你能看到中国字的一些店铺，还有很多的这个课后的补习班，辅导班像什么猜疑班，弹钢琴画画，这个其实恍惚当中就像回到中国一样，他在生活上还是很方便。这边有几个大的华人超市，包括说很有名的连锁超市就是叫“大华99”的，还有一个狮子城永和（Lion Food Center），差不多加起来有20多个华人超市，特产呢基本都能买得到。

比如说我刚来湾区的时候呢，这个我父母还说你这边很多东西都吃不到吧，然后是不是还要再给你带点啊。其实后来来了之后才知道，这边该有的也都有了，比如说小米大米意米，酱豆腐臭豆腐，咸鸭蛋，该有的都有，所以生活呢你不觉得说有什么很不方便的地方，当然是比起可能有中部南部那些基本都是这个华人很少的地方来讲，这边是非常的生活起来就非常的方便。

另外呢，在这边中国人比较多的一些城市，还有地区呢，你像医院、银行、法院呢都会配有那个中文的翻译，银行很多他们招的当地的职员都会讲中文的，如果你要考驾照有中文的考题。还有一些那个华人比较多的地方，比如说像北圣荷西，一部分地区，Cupertino（库比蒂诺），就是我刚才说的苹果公司所在地，南面的弗雷蒙特（Fremont ）这些地区，实际上都是有很多的探亲父母，这边有公众的街心公园，其实早晨起来我有时候会去转一转跑步，经常能看到公园里面有好多打太极拳的，然后练扇子的，然后跳舞的，所以整个来讲气氛来讲还是非常的能够让人很快的融入这个生活。

根据2010年美国的人口普查统计呢，在湾区这个地区呢，18000平方公里的这个土地上居民人数大约有710万，湾区呢分了9个县，其实在美国这个县的这个概念和中国不太一样。县的概念就是有司法管辖权，没有行政管辖权，县下面下辖着一些市，就是这几个市如果居民要打官司交地产税都是去县政府，那个市其实也不会像中国这个事这么庞大，基本这边市有点像中国各个地方区，或者说是小社区这种感觉，有的时候我在101公路上走，3个出口，三个高速路的出口，就是3个不同的市就跨过去了，所以这边的市就非常小，但是每一个市也都有自己独立的市长，就是市议会自己选举出来的旧金山是在湾区其中的一个城市，是比较有名的一个城市，湾区大约有100个这个城市左右。

旧金山湾区的房价呢，是远远高过美国其他大部分地区，2014年全美国的平均房价是197000，加州是438000，而旧金山地区呢是98.5万，旧金山地区的房价是两倍于加州的平均房价，5倍于全美国的房价，所以这边的房价是很贵的。之所以贵呢就是因为它的这个土地是稀缺的，而供给量是不足的，需求量又是很多。

我们看这个湾区这个地势来讲是四面环山，中间是一个海湾，所以可进行这个开发的土地是非常有限的，那这个土地呢，在有限这个条件下，就已经从商品转化成一种资源，资源一旦稀缺起来呢，那个价格就会被一直推生上去，另外从需求方面来看呢，就是这边有很多的创业公司不断的涌现出来，之后成长壮大，上市。所以这些科技产业的公司呢，他们的主要的这个生产力资源呢主要是就是人力资源，所以需要从全美国各地，所以从全世界各地招揽人才，这边大规模的扩张，所以从房子居住上面来讲，也是一个非常旺盛的一种需求。

所以说呢，这个需求不断的被推生，然后供给量又不足，所以就促使了旧金山湾区的房价就是持续的一个上涨。70年代的时候呢，湾区的房价跟德州的房价基本上是一样的，到了2016年，基本是一个天差地别，如果一个300平米的独栋的别墅在德州也就是20多万，但是如果把这个同样的这个别墅呢放到旧金山斯坦福大学附近的帕罗奥多（Palo Alto）地区基本是400-500万的一个价值了，所以说如果是投资房地产，我们讲的就是首先是考虑地段、地段，最后还是地段，这个决定了你投资的一个回报，长远来讲的一个发展。所以说旧金山湾区的房价呢虽然贵，但是贵有贵的理由，贵也有贵的前景。

下面我们看一下整个湾区的细分的地产市场，如果从学区方面来考虑呢，那湾区有两个非常好的这个学区，一个呢就是Cupertino（库比蒂诺）学区，他是苹果公司所在地这个城市，这边呢我们可以看一个房子，这个房子是176万，它的高中呢叫做蒙他维斯塔高中Monta Vista High,School，分数有956分，这个地区在生活上很方便，亚裔占有率应该有85%以上了，而且这边现任的市长也都是华人的市长，这边有很大型的中国超市，有中餐馆，所以生活起来是非常方便，而且学区又非常好。

而且呢在这边的这个很多的补习班啊，像是绘画班啊，这个武术班再加上有一些才艺班也都很多。另一个好学区的地方叫做佛利蒙(Fremont)，就是在东湾最南部的城市，他的南端有一个学校高中叫Mission San Jose，它的分数是达到了995分，比刚才说的Cupertino（库比蒂诺）的高中分数还要高。

但是房价呢会比Cupertino（库比蒂诺）那边稍微低一些，我们可以看这个房子，这个房子是137万多，是四房，三个卫生间，230平米，大约。是2015年建的，还是比较新的一个房子，占地面积呢差不多是550平米。

刚才说的这两个地区呢，都是学校非常好，然后华人多，生活比较方便，如果您不想就是说有这么多的华人在，然后可以想体验一下其他的这种文化的一个环境来说呢，还有两个地方可以选择的。一个是帕罗奥多（Palo Alto）地区，他的高中也是不错的，有两个高中，一个是帕罗奥多高中Palo AltoHigh School，分数是905分，另外一个是Herry M. Gunn High(英文)，917分，他就是斯坦福大学的所在地，也是湾区的核心地区，北边有一个小镇子叫做 Atherton（英文）离的很近。那个地方是全美房价数一数二的，平均均价是一千万，然后在帕罗奥多（Palo Alto）跟Atherton（英文）中间是一个城市 Menlo Park（英文），那个城市聚集了很多风险投资的公司。比如说投了谷歌，投了脸书的公司都在那，所以这个地区就很繁华很繁荣，但是亚裔的占有率并不多，这个是以白人为主。而且有很强的这种文化气息，尤其是在帕罗奥多（Palo Alto）斯坦福大学前面那一条街，然后是一条商业街，经常会有斯坦福的学生会在那边，而且还有一些这个风险投资，经常会在这边去谈一些事啊。

而且斯坦福大学旁边还有一个购物中心，每年到了这个夏季的时候，他们都会有一个爵士乐的露天音乐会，所以你在那个小镇子上走，尤其是晚上的时候两边的树上都挂上白色的灯，所以一条街上你走就是感觉这个文化气氛还是非常浓厚的。另外一个地区呢，高中又是不错，然后文化气息也是浓，另外呢种族多元化的是叫做萨拉度加(Saratoga），这个地方这个城市呢是在苹果公司所在地，改变刚才我们说的非常好的这个华人比较多的，非常好的高中，叫Cupertino（库比蒂诺）这个城市的西南边一点，这个城市的特点呢就是说植被比较多，树非常多，然后每个房子的占地都比较大，相对来说斯坦福大学那个城市帕罗奥多（Palo Alto）来讲的话，他这边占地比较大，这个有很强烈的一种乡村的感觉。而且大部分的房子呢都是以一层的为主，这边的价格呢，差不多是200万附近。

所以刚才介绍了一个是华人多，然后高中好的地方，第二个是多元化，然后高中也不错的地方，就是帕罗奥多（Palo Alto）跟萨拉度加(Saratoga），第三个地区呢我推荐的就是一个比较新的地区，它的高中呢不是一类的学校，你比如说Dublin High（英文）学校就是887分，San Ramon, pleaston（英文04：37）学校也是差不多这个水平，这个地区呢叫三谷地区(英文)，就是三个城市连载一起的就是三谷地区，他距离这弯曲的核心地区就是帕劳特地区开车可能1个多小时，所以稍微远一点，但是这边房子的性价比就非常高，同样一个300平米的这个别墅如果放到帕劳特地区基本是300多万，如果是在萨拉度加(Saratoga）地区可能250万，放在Cupertino（库比蒂诺）可能200万，但是到了这个三谷地区基本是100万到130万就可以买了，而且这个地区是种族相对来说是比较多元化的，这里面有中国人，印度人，然后白人，所以他是一个混合的一个社区。

就是很多新移民会选择在这，他主要这个房价低的原因是说他离那些核心区大公司就是比较远，所以大家上班不方便，但是如果有新移民过来，不需要上班的话，其实这是一个非常好的选择，既享受了这个优质的环境，这个学校也还是不错。然后呢在这边生活来讲的话，也有华人的超市，中餐馆，所以生活起来也相对来说是比较方便的。

所以刚刚介绍了三个不同的地区，一个呢是华人比较多，高中又好的Cupertino（库比蒂诺）和佛利蒙(Fremont)的Mission San Jose地区，第二个呢是种族多元化，然后文化气息浓厚，高中也不错的地区，就是帕罗奥多（Palo Alto）和萨拉度加(Saratoga），第三个地区就是性价比很高的，种族多元化，高中也还不错的地区，就是三谷地区，我想大家对湾区的这个房子的选择还有对房地产的投资也是多种多样，这样的话，如果您有特别的需求我们可以再进一步的交流。