疫情过后，在乌鲁木齐购房的100条建议！（下）
来源：乌鲁木齐房市
没有不可逾越的冬天, 大地终将迎来阳光。这大概是今年伊始说得最多的一句话了。
在经历疫情的这个冬天，时间仿佛格外漫长，而春天的到来也显得猝不及防。在这场疫情里，我们共同经历了时代的灰霾，也感受了苍生百姓朴素而厚重的情谊，欢喜悲伤的个体组成历史长河的小水滴。
之前的节目里，我们发布了《疫情过后，在乌鲁木齐购房的100条建议！（上）》，和大家交流探讨了在城市、开发商、配套、产品和社区环境等方面的一些建议。
今天是《疫情过后，在乌鲁木齐购房的100条建议！》下篇，我们来从户型、公积金、贷款方式等几个方面，继续和大家探讨。
七、户型。
51、如果打算长期自住，那么在踮踮脚就能够到的范围内，尽可能选择面积大一些的户型。
52、如果打算投资或者过渡性居住，那么尽量选择格局好、交通好的小户型。
53、南北通透，如果是中间户，通透感可能没那么好，那么采光一定不可退让。
54、考虑采光时，还需要考虑楼间距、房屋朝向。
55、在乌鲁木齐，并不是所有房子都是坐北朝南的，也有不少东西走向楼栋，所以沙盘要仔细看。
56、朝南向的窗户、落地窗等都是加分项。
57、房屋飘窗是赠送面积。
58、如果有飘窗，窗户外延会增强通透感，房屋会更显敞亮。
59、最好要有书房，很少有人愿意在全神贯注工作的时候看到孩子，哪怕他是心头肉。
60、客厅要大。
61、不仅要大，而且要有拓展运动空间、娱乐空间，否则集体居家隔离时只能大眼瞪小眼。
62、客厅的储物功能也同样重要。
63、玄关是回家的第一道景，最好能有赏心悦目的舒适感。
64、面积允许的情况下，玄关要有一定的收纳功能。冬天的大衣、长靴都要有地方收纳。
65、厨房的空间不能太过压缩，要能容纳两到三个人同时操作。
66、垃圾分类是大趋势，厨余垃圾处理器配置可以安排上了。
67、书房和卧室有一定的距离那是最好不过的。
68、最好能动静分区（因人而异）。
69、功能复合型卧室同样是趋势，可私密可休憩可办公可娱乐。
70、衣帽间或者大衣柜也是当代家庭的标配。
71、卫生间，两个不嫌多，有三个最好。
72、如果只有一个卫生间，那么最好是干湿分离。
73、条件更上一层楼的话，可以做三段式卫生间。否则“排队打卡”比早高峰更加高频。
74、卫生间的镜子，是时候集照明、收纳、镜子三功能于一身了。
75、智能化马桶，不管是不是一体的，使用体验都很赞。
76、多功能复合阳台，兼具生活服务、茶吧、健身等，即可洗衣晾晒，又可赏花观月。
77、如果是一楼，可能还能get一个小院子，夏天烧烤秋日晒太阳。
78、不过春天化雪也很麻烦。
79、不管精装还是毛坯，新风系统、地暖都很重要。
80、还需要考虑一键报警系统。
八、公积金贷款。
81、目前乌鲁木齐公积金贷款额度不仅和缴存年限挂钩，还和公积金账户余额相关联。所以谨慎大额提取公积金。
82、如果公积金贷款额度不够，可以申请组合贷款（即公积金贷款不足的部分，使用商业贷款）。
83、对于一些因为缴存年限和缴存余额受限而只能少额贷款的年轻人来说，可以先选择商业贷款，等公积金余额较多以后再申请商转公。不要浪费公积金贷款机会。
84、商贷满一年以后，可以申请商业贷款转公积金贷款，但是要求一年内无逾期及征信不良记录。
85、疫情防控期间，企事业单位未能按时足额缴存住房公积金的，可在疫情结束后办理补缴，期间中断时间不影响企事业职工住房公积金缴存时间的连续计算，不影响职工申请住房公积金贷款。
九、贷款方面。
86、个人征信很重要，切忌不要出现“连三满六”（连续三次逾期或者累计满六次逾期。）
87、目前商业贷款可以选择固定利率和浮动利率，最好选择浮动利率，即LPR+加点值的方式。
88、如果选择浮动利率，建议选择一年一签，重签日定为每年1月1日。（LPR值参考上一年12月，一般来说年底LPR值较低。）
89、同样的贷款年限，等额本息等额本金是前期还款压力大，但是总利息少。等额本息是每月还款固定，但是总利息高。
90、5年之内想大额还款就用等额本息：每月利息一样，本金也一样，提前还款尾款的本金就少，相应的给银行少付了利息。
等额本金，还款的头4年基本都是利息，待还本金还很多，提前还款不划算。
如果打算至少10年以上的贷。最好选等额本金，但此还款方式仅针对资质还行的客户，如果逾期多，负债高，做个体的工作不稳定还款不稳定，银行大概率也不会允许选择等额本金！
十、其他。
91、买房子并不是一朝一夕的事儿，对于年轻人，沉下心好好选择。
如果目前手头资金不够，也不建议委曲求全选择远离主城区的房子。虽然房价低，但是通勤成本、时间成本都在增加。不如努力奋斗，认真攒上两年钱买主城区。
92、租售不同权的时代，自己有房，才不会被剥夺回家的权利。
93、这次疫情，让我们意识到了存储和现金流的重要性。超前消费虽然快乐，但是有时候延迟满足更加有安全感。
94、很多买房子的人，都会受到人民币的限制，但是人的一生是不会只有一套房的，所以现在选择小户型，注意要打破功能界限。
95、如果是改善型购房，建议不要局限于面积的改善，更要改在社区园林、服务品质。
96、最近房交会在免契税，而且受疫情影响，各大开发商优惠力度都不小。如果想买房，赶紧机会上车。省上4-5万虽然不算多，但也是普通工薪朋友近一年的储蓄了。
97、乌鲁木齐好房子真的不少，但是最适合自己的那个就是最好的。
98、金窝银窝，真的不如自己的狗窝。
99、房产是生活中重要的一环，但是不是全部。
100、有你有爱，可能就是家最好的模样。
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