主讲人: 曾晖律师
主持人: 王晓旭
主讲人介绍
曾晖律师是律所中国部的主管律师。她的工作范围包括重点商业移民和公司案例。她成功代表客户解决了多方面的法律问题。她在投资移民（EB-5）方面有非常丰富的经验。她成功帮助众多投资客户提交I-526 临时绿卡和I-829永久绿卡申请。同时，她也成功帮助区域中心客户提交I-924区域中心申请，I-924A年度表格以及准备区域中心的项目文件。在鉴别案件关键点及通过文件向美国移民局（USCIS）的审查官传递正面信息方面，她具备完善的技能。曾律师对于证明投资移民的资金来源的各种方法都很熟悉，并可以根据实际情况相应地引导客户。此外，曾律师精通区域中心的项目文件，曾成功代理银行起草监管协议。曾律师也非常精通区域中心的I-924申请（designationapplications），并成功跟经济学家、项目开发商等一起合作。曾律师也经常作为主讲嘉宾，参加投资移民和房地产的研讨会，向对投资移民感兴趣的团体和个人进行指导。
除了投资移民，曾律师在商务签证领域也有丰富的经验：如H-1B，TN，L1，E，劳工认证和PERM申请，移民身份的调节和移民签证申请。曾律师也精通公司法，并成功地代理了多起客户的收购和并购案子。
曾律师联系方式: 微信 （微信ID: attorneyzeng) 及邮箱hui@mshahlaw.com。
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讲座摘要
关于成立、租赁以及购买区域中心的讲解
· 开发商是否应该成立自己的区域中心呢？是否有什么建议？
成立一个区域中心的成本是比较高的，因为这涉及到移民律师、证券法律师、经济学家、商业计划书撰写人员等各种专业人士的配合，而每项服务都会产生相应的费用。像这种情况下，一般来讲成立一个区域中心的花费在10万-20万美金左右。同时，区域中心成立之后，还会产生相应的维护费用。如果一个区域中心下面的项目不是很多，或者没有招到很多投资人，且没有对美国经济发展做出贡献的话，就会面临被关停的风险。
· 什么样的开发商适合成立自己的区域中心呢？
就像我们之前提到过的，成立一个区域中心的成本相对来说是很高的。因此，若开发商想要成立一个自己的区域中心，他需要考虑的是他开发规模有多大，一年准备运营多少个项目，是否已经找到投资人。种种因素加起来，如果开发商一年只准备做1-2个项目，那自己成立区域中心就不太划算，不如先租赁一个别人的区域中心。当然，如果开发商能够开发多个项目的话，租赁区域中心的花费则会高于成立区域中的花费。在这种情况下，开发商成立属于自己的区域中心是比较符合实际情况的。
· 开发商是否可以去购买一个区域中心？购买区域中心的流程是什么样的？有哪些需要注意的问题？
开发商是可以购买别人的区域中心的。购买区域中心跟购买其他重要产品是一样的，需要商量价格以及做尽职调查。我们接触过一些区域中心，下面一个活跃的项目都没有，但出售价格却很贵。在这种情况下，开发商需要思考，是否值得花这么多的钱去购买这个区域中心。如果它一个项目都没有，是否会很快被关停。这些问题都是需要考虑的点。同时，开发商应该雇佣专业人士对区域中心做尽职调查：比如该区域中心是否每年都提交了I-924A表格；谁是股东；此区域中心在市面上是否做出过欺诈性的文件等等。如果购买了一个品牌坏掉的区域中心，要是再想从市场的角度把口碑做起来，这会比较困难。所以尽职调查是一个非常必须的步骤。
· 开发商是否可以租赁一个区域中心？租赁的区域中心又有哪些类别呢？
租赁一个区域中心在EB-5领域是一个常见的现象。目前市面上大概有两种类型的区域中心：
第一、 区域中心的管理层跟项目没有直接的联系、区域中心跟项目是完全独立的关系。区域中心让项目挂在下面，要么区域中心帮助项目融资，要么项目自己融资。这种类型的区域中心就是可租赁的区域中心。如果是需要区域中心帮助项目融资、那区域中心对项目的尽职调查会非常严格，因为他们会选择质量高、好融资的项目进行推广。
第二、 另外一种区域中心是跟项目是有联系的。比如开发商成立了自己的区域中心，并把自己的项目挂在下面。这类区域中心一般都是发展自己的项目，很难把区域中心租给别的开发商使用。
· 租赁区域中心的费用是多少？
这个分两种情况。第一种情况是区域中心把自己租给项目，但项目需要自己融资。这种的收费一般在每个投资人每年5000-15000美金左右，且费用的高低一般取决于区域中心在业界的名望。毕竟投资人在选择项目的时候，也会看下项目的区域中心名字、历史、成功率等。
另外一种情况是区域中心不仅挂项目，还帮项目融资。那区域中心一般会先对项目做尽职调查，确认此项目的质量以及是否在市场上会受欢迎。这个前期费用一般在2万5美金到10万之间。同时，项目在推广的时候，会针对每个投资人每年收取2万5千美金-3万美金的费用，这大概是融资款的5%-6%。相信大家都知道，EB-5一般是作为夹层贷款出现在项目中。平常的夹层贷款的银行利率是在13%左右，相比于区域中心的租赁费用5%-6%来说，高出了一倍多。
公司简介-莫娜莎律师事务所
莫娜莎律师事务所是一家经验丰富的移民律师事务所，同时也精通公司法及证券交易法。律所成立于1997年，总部坐落于美国纽约市曼哈顿。莫娜莎律师事务所拥有多国律师，这些律师持有美国、英国和中国的律师执业执照。
莫娜莎律师事务所在投资移民领域备受瞩目。在复杂、微妙和不断变化的移民法律领域中，莫娜莎律师事务所凭借丰富老道的经验成功协助过许多投资者、投资移民项目以及区域中心，并处理过各种相关法律事务。
莫娜莎律师事务所的律师不仅熟知投资移民法，还具有丰富的实践经验。
莫娜莎律师事务所的律师在“在美国投资(IIUSA)”委员会以及“美国移民律师协会(AILA)”中都是活跃会员。律所的律师团队时刻关注并遵循美国移民局关于投资移民的法规和政策准则。莫娜莎律师事务所通过丰富的经验从其他律师事务所中脱颖而出。莫娜莎律师事务所成功协助过多家全国性的投资移民项目，同时也成功地为上百位投资人递交过投资移民申请。
莫娜莎律师事务所不仅受理来自世界各地客户的案件，也为全球高知名度的企业客户办理过案件。投资移民以及证券交易委员会合规莫娜莎律师事务所的证券法律师实时追踪同投资移民（EB-5）相关的招股法规动态信息的变化。
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