新天地总设计师伍德先生喝过上百碗的中国豆浆，吃过几十碗阳春面，拍下几万张照片，摄下了上千小时的录像。他发现石库门居民虽然没有钱，但精神上一点也不穷，不缺少快乐。
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伍德先生以建筑师的敏锐眼光，发现石库门老弄堂是介于私人空间与公共空间之间的半私有空间，实质上是城市的“灰空间”！新天地的创新就是在上海引领“灰空间”的新时尚，这是城市下一个表情，在旧石库门弄堂的改造中，呈现“灰空间”的概念，并且在灰空间地带放进上海人“弄堂晚餐”的文化习惯。
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现代零售方式将重心放在商品销售上而忽略了原有的社交属性。新天地是房地产向商业领域的跨界发展，创造了商业地产模式，它的优势就在于放大了商业零售中的社交属性，因此大获成功，引领商业的新时尚。
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