考察店铺一定要实地多看多问多听，除了自己亲自数人流、看人气、读数据，多虚心向那些看似无关紧要的人请教询问，也是一个很有效的办法。
跟这5类人聊天，让你的选址考察更全面
第一、应该跟谁聊
第二、为什么要跟他们聊
第三、如何跟他们聊
第四、聊天能获取什么重要的信息
1.选址可以跟物业保安聊
找住宅楼、写字楼、商场的物业保安、招商部门负责人都可以。
了解小区的现状，小区入住率，出租和自住的比例，小区人数、男女比例、收入水平等，小区住改商的情况，包括小区能否开工作室、开民宿、开公司的情况。
市中心的小区里，如果民宿、工作室比较多，人员流动性加大，年轻人的数量会增加，对于便利店、水果、奶茶店这些店铺，会增加客源群体。
跟他们聊天的过程中，也可以间接了解到这个小区物业的管理方式、沟通的难易度。相对和善、容易沟通的物业保安，后期开店运营中解决各种问题要容易和省心很多。
2.选址可以跟这个店铺的邻居聊
了解店面的经营历史、人流量情况、租金水平、淡旺季情况、对商圈的看法，和城管、消防等部门打交道的情况。多买买人家店里的产品，加个微信多聊聊天。很多信息，你看中的店铺房东、要转让的店铺老板是不会跟你说的，但是邻居可能会告诉你。
他们在这里开店，对于你想要知道的关于经营开店的各种问题，他们都是有切身体会，比起你问保安或者路人，更加有参考价值。
当然，别人可能因为忙或者其他原因，不想跟你沟通，这个就看你个人魅力和沟通技巧，怎么跟他们交朋友聊天。
3.选址可以跟外卖员聊
外卖员是一个商圈外卖情况一手的信息来源。周围几公里之内的外卖单量、价格、品类，不同小区和不同商场的单量差别，他们都会有自己的见解。一个外卖员的信息可能会有误差，多问几个肯定能够得到有价值的信息。
你要在他们不忙的时候问他们，不然他们根本没空理你。早上10点他们集合之前，下午3.4点空闲之后是最好的时机。
也可以顺便认识当地的外卖客户经理，不同片区，外卖平台的市场份额不一样，打法、风格、沟通难易度也会有差别，多认识外卖平台的经理，对你以后平台的运营也有好处。
4.选址可以跟附近的小摊贩聊
卖水果的、摆地摊的都可以。最好是在当地做了很久生意的摊贩，他们常年在附近做生意跑来跑去，对这一块区域的很多情况都很熟悉，会给你提供很多有价值的一手信息。
这一带早中晚和周末节假日的人流量情况，什么季节什么产品好卖，什么时候人流量最大，附近商圈或小区的人流情况，他们就是这里的活地图。
5.选址可以跟居委会、城管、交警聊
这个确实有一定难度，但是有条件的可以问问。
比如城管，他们一般在早晚会上岗执勤，可以看看他们的执勤情况，对于临街商铺的管理方式，小摊贩能不能路边摆摊、能不能发传单、临街店铺能不能外摆.....能问到是最快捷的方式，这些对你以后开店影响很大。
跟这些商圈内的参与者聊完之后，再结合热力图、官方数据、平台数据等信息，想想自己考察之前的心理预估，对于能否开店、目标客群是否匹配、转让费是否合理、竞争对手等情况会有一个更清晰的认知，这样选址才更科学有效。
毕竟谁的钱都不是大风刮来了，都是辛辛苦苦、一步步积攒下来的。通过全面细致的考察，能够最大化地降低选址风险，减少开店创业中的不确定性，提高开店成功率。
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