《千万别说你懂买房》

2021-04-14 08:26:3911:06 5138

声音简介

你好，这期音频为你解读的是《千万别说你懂买房》。我会用10分钟左右的时间，为你讲述书中的精髓：通过理性分析购房需求，了解买房如何不踩坑，使买房者少走弯路。
衣、食、住、行是人类一生中最基本的需求，尤其在中国人的观念中，“住有所居”更是安全感和幸福感的象征，所以很多中国人终其一生都在为一套房子而奋斗，买房就意味着要压上全部身家。而如果你不会选房买房，或者买房时不懂得避坑，那么就很容易吃哑巴亏，轻则花光积蓄买了房，却住不舒心；重则掉入陷阱，惹得官司缠身。
今天我们要讲的《千万别说你懂买房》就是一本手把手教你买房时如何避坑的指南，书中通过众多案例及条文法规，讲述买房时该做什么，该注意什么，读完有种醍醐灌顶的感觉。
本书的作者徐斌是房产领域的知名律师，作为业主维权领域的专家，曾代理过诸如宁波青林湾案、上海莲花河畔景苑，也就是著名的“楼倒倒案”等代表性案件，在房产官司领域摸爬滚打多年，业务水平扎实，实战经验丰富。
所以，无论你是打算近期要买房，还是将来要换房，听完今天我们要讲的《千万别说你懂买房》这本书，相信你在买房时一定能拥有“火眼金睛”。
好，接下来我们来说这本书的核心内容吧。我将从三部分为大家讲解：第一部分是房子买还是不买？第二部分是如何挑选和购买二手房？第三部分是如何挑选和购买商品房？
首先，我们来看第一部分：房子买还是不买？
在买房这件事上，很多人刚开始还是很纠结的，房子是现在买还是要过几年再买？在工作的一线大城市买不起房子，眼看着房子涨价，怎么办？面对这些问题，我们来看看作者给我们的建议。
第一种情况，对你来说眼下房子是刚需，比如要当婚房，或者是工作基本上已经稳定了，需要在这个城市定居，那么买不买房，首先主要就是看你有没有能力付首付、还房贷，这里说的可不是你当下能不能偿还，而是你在经济不景气或者万一失业的时候能不能偿还。如果这些都没问题，那么决定买房，出手就要快。否则像一些城市房子涨价很快或者房源紧张，好房源被别人选走了，你就有点亏了。
另一种情况是你在北京、上海等一些房价很高的一线城市上班，却买不起房，就要一直干等着吗？作者建议你可以在家乡或者不错的省会城市物色一套好房子，先把它租出去，然后继续在北京这样的一线城市租房子住。这样你就多了一个选择，如果创业或工作几年想回家乡过潇洒舒适的生活，可以终止租约直接回去住；如果你在一线混得还不错，想长期发展，可以把之前买的房子卖了付首付。
接下来，我们来看第二部分：如何挑选和购买二手房？
在开始之前，我们先说说什么是二手房？其实很多人都知道，从开发商那买的房子就是一手房，从业主那买的房子就是二手房。
在我国二手房的种类很多，交易也很频繁，除了我们常见的商品房之外，还有小产权房、房改房、棚改房等多种类型。房子的性质不同，交易的要求和税费自然也不同。
因此，选房前先要掌握房子的性质，了解清楚哪种类型的房子可以考虑，哪些坚决不去碰。比如像校产房、军产房都是具有一定公房性质的房屋，这类房屋上市交易往往会有很多限制条件，有的甚至很难过户或者过户需管理单位同意。还有像产权不明晰的房产、抵押房、法院拍卖房，这类房屋最好不要考虑，否则很容易陷入纠纷。
其次，就是选择区域。根据孩子上学的需求、自身上班是否方便、对房子面积大小、居住环境、房屋品质的需求等等，通过综合考虑比对，我们就能初步锁定购房的区域和房子的类型，然后委托中介推荐相关的房源去看房。
接着，选房确定房屋。选房时要看房子的户型、面积、采光、通风、噪声、楼层、质量、房屋产权、交通等方面的情况。比如你看的房子在马路边，夜里有噪音，而你又对睡眠环境要求比较高，那么你就不用浪费时间再看下去了。
最后，选好了房子，我们就要备好资金开始购房了，作者建议我们可以找个信誉好的大中介，但是不能过于依赖和信任中介。谈价格时，储备好精力，最好当面谈，而且谈的时间越长对自己越有利，因为这样一来可以和卖家多沟通，建立信任；二来可以让卖家熬不住，最终妥协。而且，一旦谈好，达到了自己的预期，就要马上签合同、付定金，走后续程序，防止卖家反悔。
最后，我们再来看第三部分：如何挑选和购买商品房？
对于我们多数人来说，比起二手房还是更愿意买商品房，那么我们该如何挑选和购买商品房呢？
我们知道商品房有期房和现房之分，当然能买现房就不选期房，因为期房的未知因素很多，比如建成的房屋和实际规划或预期不相符、房屋质量问题、开发商的实力因素，最常见的就是有些开发商中途资金链断裂，负债累累，期房就变得遥遥无期了。因此，如果购买期房时最好选择信誉好的大开发商，至少能把房子修起来。
另外，选择房屋和开发商时，还要留意房屋的合法性，确认商品房的五证，这五证分别是：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，一般取得了五证后预售的房屋，至少程序上是合法合规的，后续办理房产证明、网签一般都是不存在问题的，这样购房能避免后续纠纷，无后顾之忧。
其次，买房时要有自己的目标和想法，看房时自己先要到小区里或周边去看看，然后再去售楼部咨询，对于销售人员的推销不能一味的信任，要带着自己的问题针对性的咨询，必要时可以录音，以防后续有问题时要退房；如果确定买了，就要提条件，争取最大的优惠；签订认购书或合同时，不要销售人员指到哪签哪儿，最好自己认真看一看，做到心里有数，确认没问题了再去签字。
最后，验房交房时也很关键，首先房屋必须有政府部门出具的《竣工验收备案表》，这表明房屋已经政府规划、质检、消防、住建等部门验收合格。自己验房时也可以找一位有经验的老师傅陪同，比如找个从建筑工程行业的一线退下来的老师傅，收费不高，却能帮我们检查房子可能存在的大小问题，比如楼体、墙体是否垂直？是否存在漏水问题？有没有裂缝？是否存在层高不足的问题？如果真的存在问题，可以及时提出，严重时也可以申请退房。否则，一旦交房签字后，再发现问题就很被动了。
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好了，讲到这里，这本书的内容我们已经了解的差不多了，下面我来为大家总结一下。
首先，我们讲了房子买还是不买的抉择。一种情况是房子是刚需，在购买能力范围之内，看准就买；另一种情况是在一线城市买不起房子，可以在其他城市先买一套，给自己多个选择；其次，我们讲了如何挑选和购买二手房。一要认清房屋性质，有麻烦的不要碰；二要根据需求选定房屋区域，接着全盘考虑定房，三要谈好价格，迅速成交；最后，我们讲了如何挑选和购买商品房。一是优先考虑现房，确认房屋合法；二是选房和签合同时自己要主动操心；三是验房交房时不但要看政府验收备案情况，自己也可以请师傅帮忙验房。
总之，买房是人生大事，购房时我们可以辛苦点，往后就可以住得舒心点。��
好了，以上就是我们今天的全部内容，为你准备的笔记版文字和脑图就在音频下方的文稿里，恭喜你又听完一本书！

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