学位房小户型价格很高，普遍10万，单一卖点实际上不可控。学位房在过往几年一直是逆势领涨的存在。所以很多刚需上车，经常问小户型学位房还能不能买？
我给出建议不能买，因为存在很多变量因素：
最基本的如果学校成绩波动，非常影响未来出售的价格，特别是老破小的学位房，生源也在流失。可以参考罗湖、福田的一些二三梯队初中学位，在这几年有下滑趋势，被宝中、龙华一些反超。
小户型学位作为单一卖点，非常受学位政策影响，zf目前在打压学位，禁止掐尖，共享学区，摇号分配。
如果是学位买来短期不用，想投资赚钱的真不建议，可以是未来条件允许了，孩子需要学位在，再换学位确定点小区，这是一个好的策略。
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