第十四章第703-734条（有背景音乐）

第十四章  租赁合同

第七百零三条  租赁合同/是出租人/将租赁物/交付承租人使用、收益，承租人/支付租金的合同。

第七百零四条  租赁合同的内容/一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修/等条款。

第七百零五条  租赁期限/不得超过二十年。超过二十年的，超过部分/无效。

租赁期限届满，当事人/可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限/自续订之日起/不得超过二十年。

第七百零六条  当事人/未依照法律、行政法规规定/办理租赁合同/登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条  租赁期限/六个月以上的，应当采用书面形式。当事人/未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为/不定期租赁。

第七百零八条  出租人/应当按照约定/将租赁物交付/承租人，并在租赁期限内/保持租赁物/符合约定的用途。

第七百零九条  承租人/应当按照约定的方法/使用租赁物。对租赁物的使用方法/没有约定/或者约定不明确，依据本法/第五百一十条的规定/仍不能确定的，应当根据租赁物的性质/使用。

第七百一十条  承租人/按照约定的方法/或者根据租赁物的性质/使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条  承租人/未按照约定的方法/或者未根据租赁物的性质/使用租赁物，致使租赁物/受到损失的，出租人/可以解除合同/并请求赔偿损失。

第七百一十二条  出租人/应当履行租赁物的维修义务，但是/当事人另有约定的除外。

第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时/可以请求出租人/在合理期限内维修。出租人/未履行维修义务的，承租人/可以自行维修，维修费用/由出租人负担。因维修租赁物/影响承租人使用的，应当相应减少租金/或者延长租期。

因承租人的过错/致使租赁物/需要维修的，出租人/不承担前款规定的/维修义务。

第七百一十四条  承租人/应当妥善保管/租赁物，因保管不善/造成租赁物毁损、灭失的，应当承担/赔偿责任。

第七百一十五条  承租人/经出租人同意，可以对租赁物/进行改善或者增设他物。

承租人/未经出租人同意，对租赁物/进行改善/或者增设他物的，出租人/可以请求承租人/恢复原状/或者赔偿损失。

第七百一十六条  承租人/经出租人同意，可以将租赁物/转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同/继续有效；第三人/造成租赁物损失的，承租人/应当赔偿损失。

承租人/未经出租人同意/转租的，出租人/可以解除合同。

第七百一十七条  承租人/经出租人同意/将租赁物/转租给第三人，转租期限/超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定/对出租人不具有法律约束力，但是出租人/与承租人/另有约定的除外。

第七百一十八条  出租人/知道或者应当知道/承租人转租，但是/在六个月内/未提出异议的，视为出租人/同意转租。

第七百一十九条  承租人拖欠租金的，次承租人/可以代承租人/支付其欠付的租金和违约金，但是/转租合同/对出租人不具有法律约束力的/除外。

次承租人/代为支付的租金/和违约金，可以充抵次承租人/应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

第七百二十条  在租赁期限内/因占有、使用租赁物/获得的收益，归承租人所有，但是/当事人另有约定的除外。

第七百二十一条  承租人/应当按照约定的期限/支付租金。对支付租金的期限/没有约定/或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定/仍不能确定，租赁期限/不满一年的，应当在租赁期限届满时/支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限/不满一年的，应当在租赁期限届满时/支付。

第七百二十二条  承租人/无正当理由/未支付/或者迟延支付租金的，出租人/可以请求承租人/在合理期限内支付；承租人/逾期不支付的，出租人/可以解除合同。

第七百二十三条  因第三人主张权利，致使承租人/不能对租赁物使用、收益的，承租人/可以请求减少租金/或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人/应当及时通知出租人。

第七百二十四条  有下列情形之一，非因承租人原因/致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物/被司法机关/或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物/具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条  租赁物/在承租人按照租赁合同/占有期限内/发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内/通知承租人，承租人/享有以同等条件/优先购买的权利；但是，房屋按份共有人/行使优先购买权/或者出租人/将房屋出卖给近亲属的/除外。

出租人/履行通知义务后，承租人/在十五日内/未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条  出租人/委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前/通知承租人。承租人/未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

第七百二十八条  出租人/未通知承租人/或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人/可以请求出租人/承担赔偿责任。但是，出租人/与第三人订立的房屋买卖合同的/效力不受影响。

第七百二十九条  因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分/或者全部毁损、灭失的，承租人/可以请求减少租金/或者不支付租金；因租赁物部分/或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十条  当事人/对租赁期限/没有约定/或者约定不明确，依据本法/第五百一十条的规定/仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人/可以随时解除合同，但是/应当在合理期限之前/通知对方。

第七百三十一条  租赁物/危及承租人的安全/或者健康的，即使承租人/订立合同时/明知该租赁物质量不合格，承租人/仍然可以随时解除合同。

第七百三十二条  承租人/在房屋租赁期限内/死亡的，与其生前共同居住的人/或者共同经营人/可以按照原租赁合同/租赁该房屋。

第七百三十三条  租赁期限届满，承租人/应当返还租赁物。返还的租赁物/应当符合按照约定/或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条  租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人/没有提出异议的，原租赁合同/继续有效，但是/租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人/享有以同等条件优先承租的权利。