本文来自时代周报。作者：忻奇琪。
销售承压、利润下行、融资艰难……在多重因素的冲击下，2022年上半年房地产行业仍经历着转型的阵痛期。房企经营由粗放型增长模式向低杠杆、精细化的内生型模式过渡，立足长期主义、提升产品力正逐渐成为行业共识。
面对复杂变化的外部环境，2022年上半年，弘阳地产（01996.HK）仍积极应对挑战，地产与商业双轮驱动，确保品质交付，同时回归初心，聚焦深耕，回归经营本质，公司整体经营稳中有序。
截至2022年6月30日，弘阳地产现金及银行结余为人民币95亿元，净负债率为59.4%，现金短债比0.7倍，剔除合同负债后的资产负债率为66.8%，较2021年继续降低。此外，弘阳地产进一步去杠杆，2022年6月有息负债总额较2021年末下降19.1%。
总体交付率同比提升
走入地产下半场，保证品质交付，提升产品力和服务力，是行业进入新阶段的生存之道。
秉承“品质第一、客户至上”的理念，2022年上半年，弘阳地产累计交付54个批次，共计27078户，总体交付率87.1%，同比去年提升4.4%。同时交房即交证，实现业主住权和产权同步，体现了对交付品质的追求。
对弘阳而言，房屋交付不是终点而是兑现客户承诺的起点。2022年上半年，在第三方赛惟咨询调研中，弘阳维修服务客户满意度取得95分，排名行业第一。2022年是弘阳“客户价值年”，把客户放在了首位，将房子保证品质地交付到业主手中，是弘阳客户价值理念的最好实践。
2022年，弘阳地产在企业内部打造标杆项目，形成示范作用，提升各交付项目品质。报告期内，弘阳地产满意度超过行业平均值，与同规模企业相比，公司不同阶段客户满意度均高于同规模企业。
在运营上，弘阳地产推出“透明工地”，即交付标准透明，建造体系透明，材料选择透明，工艺流程透明，每一步都按照高标准、高要求来实施，体现了公司对景观、工程质量与品质的严格要求。
为助力品质交付，弘阳地产还陆续打造了宜兴时光氿樾、浙江沁澜府、重庆樾景台透明工地。业主可以身临其境地了解到精工匠筑背后的具体工序与优选材质，也看到项目的打造过程中，每一步都按高标准、高要求来实施。
住宅、商业双轮驱动
据中指研究院发布的2022年1-7月江苏省房地产企业销售业绩TOP20，其中，弘阳地产销售额125.79亿元，位列第11名。同时，2022年1-7月江苏本土房企销售TOP20榜单中，弘阳地产位列前三。7月6日，上海易居房地产研究院发布《2022房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》。在江苏省开发企业TOP10中，弘阳地产位列前三。
值得注意的是，报告期内，弘阳商业板块也保持着稳健的经营。数据显示，商业经营及酒店经营收入为3.2亿元，同比增加2.4%；弘阳商业整体出租率98.4%，累计已拓展面积128万方，已开业面积85万方。
据管理层透露，弘阳商业数个优质项目正在紧锣密鼓的筹备中，安庆弘阳广场预计于今年12月开业，徐州新盛· 弘阳广场预计于2023年5月开业，常州名力1936项目预计于2023年9月开业。
据悉，安庆弘阳广场沿袭“双Mall+游乐演艺”为核心的、差异化的产城融合发展模式，着重体现商业与地产的协同效应,相互赋能,主打“潮玩、有趣、创新”特色的商业内容。
常州弘阳1936则借助京杭大运河、历史文保建筑、近现代纺织工业遗存和常州历史文化名人等天然资源，将原卫生所、三方厅、仓库、门楼、滤尘塔、老厂门等8处文保建筑修缮保护，创造纺织艺术展览、咖啡休闲、民国风情商业、儿童乐园、live house舞台等文旅新场景，以新建12万方的购物中心与5万方民国风情街区，锻造了城市更新背景下文旅商高度融合的代表性案例。
一二线城市土储占比为71.5%
在土地储备上，截至2022年6月30日，弘阳地产土地储备总建筑面积约为1679万平方米，其中已竣工物业约199万平方米，持作投资的可租用面积约100万平方米，开发中物业约1380万平方米。
起家江苏南京的弘阳，在战略上仍始终坚持“做透大江苏、深耕长三角、做强中心城”。土储结构主要也都集中在一二线城市及江苏重点城市，连续三年弘阳在江苏的土储维持在50%以上，长三角土储量则维持在65%以上，结构稳定合理。
在弘阳地产看来，随着房地产行业发展逐步进入新阶段，一二线楼市更具抗压性。当前弘阳地产持续扎根大本营，一二线城市的土储占比为71.5%，也为后续经营留足了安全空间。
截至目前，在江苏省弘阳地产布局了南京、南通、徐州、镇江、泰州、扬州、淮安、盐城、宿迁、苏州、无锡、常州12城超130个项目，在南京布局江北新区、江宁、秦淮、高淳、雨花台、栖霞、溧水、六合等8区40座住宅项目。
展望未来，弘阳地产会继续以“现金流为王”为主导，集中资源，中长期坚持聚焦深耕，做好产品和服务品质，做强品牌，强化运营能力，打造核心竞争力，安全有序去杠杆。核心工作是“保安全、稳经营、提品质”，同时要“保交付、抓销售、稳融资、优合作”。
在商业发展方面，下半年弘阳地产也会积极稳商，和商户共同提高客流促进转化。在行业回归理性，回归经营本质的情况下，弘阳地产会坚持以客户为中心，不断精进产品力和服务力，以实力赢得客户，实现稳中有序发展。
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