杭州第四批集中供地挂牌，仅8宗地块

各位好，我是韩子，本期节目关键词：杭州第四批集中供地挂牌，仅8宗地块 

10月28日，杭州也迎来了2022年第四批地块的集中挂牌。包括钱江新城二期、钱江世纪城等8宗地块，将于11月29日正式出让。

值得关注的是，这次挂牌地块的宗数和今年前三批挂牌地块相比，有了明显的减少，我们用数据说话，今年前三批挂牌地块宗数分别60宗、45宗、19宗；再把时间拉回到去年，也就是2021年三批次分别57宗、31宗、35宗。可以说，这也是杭州实施集中推地以来挂牌数量最少的一次，难道大家都不看好准一线的杭州了吗？

答案显然不是，放眼全国重点城市已挂牌已挂牌第四批次的有无锡13宗、苏州20宗、南京4宗、深圳7宗、北京6宗。所以说杭州绝非个例。另外，从已完成前三批土地集中出让的16个重点城市来看，总价上，杭州以1815亿元的成交总价排名第二，仅次于上海的2713亿元！

那么这次土拍会有哪些新的规则和亮点呢？

首先，论数量。杭州第四批集中供地仅8宗商住地，为今年集中供地中最少的一次。其次，规则有所变化：取消了溢价10%封顶后的“一次报价”，改为溢价12%封顶后，上限有效报价企业超过1家的，直接进行摇号。最后，钱江世纪城南“解锁”了板块限价，限精装均价43000元/㎡。我们知道杭州今年第三批集中供应时，萧山是零供应，而这次钱江世纪城3宗地块，是补足了之前的缺口。地块体量和总价不高，相信会引来众多开发商的争夺。同样，“缺席”第三批之后的富阳区，这次挂牌了3宗地。而余杭、临平、钱塘、临安均“缺席”第四批，尤其临安已是连续两次“零挂牌”！不难让我发出疑问是不是临安的库存太大了呢？

杭州这次仅推地8宗，一方面，受当前市场信心不足，房企拿地意愿下降影响，另一方面其实也受财政部近期通知的影响。就在10月中旬，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕126号）。通知中就明确提出：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

第四批次推出数量明显减少，只有8宗，规划建筑面积不到为50万方，其实符合今年整体逐渐缩量的推出预期，有利于杭州房地产市场可持续发展。

好，以上就是我们本期的韩你听房，我是韩子，我们下期见！