我是老徐。
有个瓜，不吐不快。
前两天，监管发布「启动不动产私募投资基金试点」，内容写到：证监会为了房地产的平稳发展，打算试点让私募基金的钱也准许进入楼市。
当然，只是试点。
消息一出，舆论哗然，大家都嗅到了点不一样的味道。
说实话，这对房地产来说的确是利好，毕竟以现在楼市来看，能有这一笔资金流入也是好事。
我当时还把这件事在星球的每日资讯说了，但后续的发展，完全出乎我的意料。
主要是不少博主的解读真的令我觉得无语。
在某些房产博主的说辞下，这波资金流入楼市，到时候房价又要暴涨一波，再加上一些数据，渲染得就是官方开始鼓励炒房一样。
果不其然，老徐我在抖音和微博刷到相关新闻，评论区点赞最高的都是什么「这不是次贷危机前奏」之类。
难道，官方真的带头炒房了？
能发出这些言论的，老徐建议你们能拉黑就拉黑，因为他们根本看不懂其中的逻辑。
留心一看就会发现，官方用词是「特定居住用房、商业用房、基础建设」等等。
说白了，就是那些需要资金去盘活的项目才能进去。
这里面有个简单的逻辑在里面，「房住不炒」是在最高层会议反复提及的，你说证监会有这个胆子？
那私募资金会去炒房吗？可能会，但是说实话，真正的资金都不屑去炒那种居民用房。
理由是对于大资金来说回报率太低了。
他们需要的稳定的高回报率。
而私募基金也要写报告给投资者的，难道你要他们去买几栋楼做房东，然后告诉投资者，你们这10年的收益就是房租的收入，等以后我们卖了房子你们再获取收益。
这种才是炒房。
但这种运营模式，国家不给，投资者也不肯。
要知道私募的购买条件是100万起步，这种估计还会再高点，去到千万级别。
然后每年的收益去掉管理费、各种税费，靠收租最后还能剩下多少钱？而真的这样干了，为什么他们不拿着1000万自己去炒房反而通过私募。
真的是为了交税啊？
所以说逻辑根本不通，这种试点是为了让更多资金去盘活那些烂尾楼、商业地产等等，要知道现在国内的商业地产好多都闲置了，真的有资金来盘活。
利国利民！
当然，还有其他具体的因素，但老徐我知道大家非专业人士，讲太多也云里雾里，就直接说上面这些重点了。
总结就是：利好楼市，但跟楼市要整体爆涨半毛钱关系都没有，这点资金在楼市这个万亿级别的市场里面，水花都算不上！
至于楼市如何，这点上我在星球还专门强调了，楼市的确是在回暖了。
拿我们研究最深的广州来举例子。
广州的楼市现在真的非常火爆，据中指院数据显示，上周广州新房成交2025套，算是这几个月来的历史新高。
最火的还是豪宅市场。
在广州的珠江新城，截止我写稿的22号，目前交易已经达到91套，按这个速度下去破百不是问题。
而老徐记得，去年某些月份连一半的交易量都没，具体的大家可以看看《珠江新城，疯了！》
另外一边，广州的新房都开始要喊出涨价，连偏远的刚需盘都喊着要收回折扣。
具体情况后面我们在「广州楼市团队」这个账号会继续更新，有兴趣的可以关注下。
但从市场到政策，都在说明楼市的确在回暖，而楼市也需要回暖，不然再这样下去，我们的经济压力会越来越大。
就如同前阵子刘鹤副总的公开言论「房地产是我国的支柱产业」一样，我们没办法一下子抽开，所以需要慢慢调整。
所以有了开头的私募基金试点，但老徐敢打包票的是，没有人敢让房价再来一次「狂飙」。
即使是广州，我们的预测都是这波小阳春过去后，依旧会回到温和的状态，一直火的底层逻辑，目前还不存在。
居民对未来经济的情绪，才是房价能不能涨的基础，靠千万级别豪宅的拉升，并不能传导到方方面面。
若你有考虑买房，就按照自己的节奏来即可，政策利好，有条件该买就买。但不用过度焦虑，买房子，越来越需要专业和定力了！
当然，要是你也打算在广州置业，欢迎添加我们广州楼市团队的微信，会在朋友圈更新最新的广州楼市资讯。
最重要的是，目前还可以免费加入，后期可能要收费才能看到了！
至于那些无时无刻都在传播「要暴涨」的信息，你就想想为什么他们明知道要涨自己还不买。
难道真的那么多好人怕你被抛弃啊！
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