第114条物权的定义和类型

2023-03-23 20:18:0905:36 80

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第一百一十四条
　　【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

权利的优先顺位

　　审判实践中，应当注意同一物上存在数个权利时应依据物权效力来确定权利优先顺位：（1）一般情况下，物权优先于债权。例如，在一物二卖的情况下，已经登记的买受人取得了所有权，则即使另一买受人的债权发生在先，其也不能就该标的物主张权利。当用益物权、担保物权和债权并存时，用益物权、担保物权具有优先于债权的效力。但是，需要注意法律和司法解释规定的例外情形，例如买卖不破租赁规则，特别法中赋予某些债权优先于其他债权，甚至基于公共政策考虑赋予特定债权优先于物权的效力。（2）当同一物上多项他物权并存时，一般应根据“时间在先、权利在先”规则确定优先效力。比如，新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。