中指·每日要闻 7月5日

【中指·每日要闻7月5日】
2023年7月5日 星期三
农历癸卯年五月十八

今日看点：
福州：住房公积金缴存基数上限调整为28062元
招商蛇口：拟发行20亿元中票 用于归还存量债务
万科：拟发行20亿元中期票据 用于项目建设、偿还债务等
华润置地：45.05亿竞得广州天河岐山路地块 需配建南沙全民文化体育综合体
众筑：2.35亿元竞得东莞松湖片区1宗宅地 须配建一所6班制幼儿园
新大正联合牧歌田园于杭州新设物业公司


【政策·市场】
福州：近日，福州住房公积金管理委员会正式发布了《关于调整2023年度福州住房公积金缴存基数的通知》。2023年度福州住房公积金缴存基数上限由2022年度的26262元调整为28062元，因此月缴存额上限相应由6302元调整为6734元。目前福州市月最低工资标准仍为1960元，为此2023年度住房公积金缴存基数下限仍为1960元，月缴存额下限仍为196元。若2023年度内福建省政府对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限按照新的标准执行。2023年度职工住房公积金缴存基数应当以职工本人上年度（2022年7月1日至2023年6月30日）的月平均工资逐一核定。2023年7月1日后新参加工作的职工，以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数;新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或以其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
 
【企业】
【1】招商蛇口：7月4日，全国银行间市场交易商协会公开了招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年度第二期中期票据注册文件。本期债券注册金额25亿元，发行金额20亿元，其中，品种一期限为3年，初始发行规模10亿元；品种二期限为5年，初始发行规模10亿元，双向回拨。首期发行20亿元用于归还存量债券“20招商蛇口MTN002A”。债券的主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司，发行人主体的评级为AAA。
【2】万科：7月3日，万科企业股份有限公司披露了2023年度第四期中期票据相关发行文件。上述债券拟发行金额20亿元，期限为3年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。债券拟于2023年7月5日至7月6日发行，7月7日起息。本期债券发行人主体信用评级为AAA，债券信用评级为AAA。债券募集资金拟用于项目建设、偿还到期债务融资工具本息、偿还境外美元债券及补充公司流动资金等用途。截至本募集说明书签署之日，发行人待偿还境外债29.53亿美元及19.55亿元人民币，待偿还境内债券529.90亿元人民币。


【土地】
【1】华润置地：7月4日，广州天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块由广州市润合咨询有限公司以约45.05亿元竞得，楼面价约22828元/㎡。据企查查信息，广州市润合咨询有限公司的股东是华润置地（持股70%）、南沙交投（持股20%）和广州城投发展（持股10%），注册资本为90亿元。该宗地位于天河、黄埔交界附近，属于二类居住用地（R2）、二类居住用地兼容公交场站用地（R2/S41），宗地面积111438.88平方米，计容面积≤197338平方米，挂牌起始价45.05亿元，起拍楼面价约22828万/平，需配建中小学、建设金额为30亿元的广州市重点工程（项目）以及建设市政道路用地、绿地用地。
【2】众筑：7月3日，东莞松湖片区的一宗宅地成功出让。由东莞市港筑房地产开发有限公司以底价2.35亿元夺得，折合可售楼面价7780元/㎡。据悉，该公司是众筑实业和港通时代物业旗下的子公司。地块占地约11898.41㎡，容积率为2.7，总建面约32125.71㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地。周边分布有东坑敬老院、东坑公安局、东坑百顺中心市场等市政、商业配套。同时，该地块为东坑镇今年唯一一宗挂牌出让的商住地块。


【物业】
【1】新大正：新大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”）联合杭州牧歌田园综合体开发有限公司（以下简称“牧歌田园”）共同成立杭州大正牧歌物业服务有限公司（以下简称“大正牧歌物业”）。大正牧歌物业成立于2023年7月4日，注册资本500万元，法人代表为田维正，经营范围包括：物业管理;停车场服务;体育赛事策划等。目前，其大股东为新大正，持股60%；牧歌田园持股40%。
【2】银湾物业：山东银湾物业集团有限公司（以下简称“银湾物业”）新增投资企业成武县银湾环卫服务有限公司（以下简称“成武县银湾环卫”）。成武县银湾环卫成立于2023年6月28日，注册资本300万元，法人代表为张巍，经营范围包括城市生活垃圾经营性服务；道路货物运输；餐厨垃圾处理等。目前，该公司由银湾物业100%持股。