地产板块作为国内经济的“顶梁柱”，可以说令投资者们又爱又恨。爱它吧，房地产这个经济“引擎”或已步入迟暮，我们亟需“以旧换新”；恨它吧，它上上下下总共涉及到60多个不同的行业，对国内经济可谓是牵一发而动全身，暂时还真离不了它。
于是就在这种若即若离的状态下，地产板块在近两年总是时不时的反弹，投资者之间也两极分化，看好的与不看好的各执一词。而在7月17-28日，中证全指房地产指数迎来一波大涨，累计上涨11.57%，这一次上涨我们又该如何看待，还会持续上涨吗？
房地产板块为何上涨？
想要找到近期地产上涨的原因，就必须找出近些年它为何“跌跌不休”。“高质量发展”是近期官方频繁发出的声音，而“高质量”三个字，也表达了对现在经济转型的预期，即“减少或降低对房地产投资拉动的依赖，让经济走上高质量、可持续发展的轨道”。在过去，房地产作为经济发展的引擎，虽然带动了我国经济高速发展，却也在无形之中留下了诸多的暗疾，比如：吸纳了大量的资金和劳动力资源，对我国科技、制造业等形成了一定的挤压。而随着“百年未有之大变局”的临近，发展科技、制造业变得迫在眉睫，毕竟落后就要挨打，所以，官方在过去几年便出台了“三道红线”等一系列举措，以缓和地产板块的发展热度，促使其逐渐降温，最终达到“高质量发展”的目标。再叠加过去几年受疫情等因素影响，人们消费欲望大打折扣，对购房的需求也有一定程度减弱。于是在政策、需求两面降温的情况下，地产板块便走出了下行趋势。
找出了“病根”，那么“药方”自然就浮出水面了，上文提到，房地产板块毕竟上上下下涉及60多个行业，想要为经济“换引擎”也不能操之过急，所以在近期召开的诸多会议中，对地产板块的政策出现了一些边际变化，比如：7月24日，中央政治局会议提出，适时调整优化房地产政策以适应新的房地产供求关系；加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产等。也就是说，政策端开始迎来利好，地产板块的悲观情绪得到改善，这也促使一些资金流入地产板块， 股价自然也随之上涨。
况且在过去一段时间的下行趋势中，一些基本面有瑕疵的地产企业不断出清，使得地产行业的竞争格局越来越健康，剩下了基本面扎实的企业，在未来市场空间走阔的情况下，投资价值逐渐开始显现。
总而言之，地产板块在悲观预期充分释放以及政策、供给的利好助推下，未来可能仍有一定的发展空间，但基本不可能再恢复过去那样的荣光。
哪些行业值得关注？
房地产产业链极其冗杂，并且子行业之间的商业模式各不相同，所以我们在投资时，还是要三思而后行，尽量选择有潜力、有安全边际的子行业进行投资。
家电
作为房地产后周期产业，家电会随着房地产企业交付带动业绩增长，所以如果未来地产板块能有所表现，家电也应该能享受到红利。而且现在有着“保交楼”的底线在，即使地产企业日子不好过，该交付的还是要如期交付，那么家电行业的业绩就有了一定的安全边际，再加上空调等白色家电还有着“夏日经济”的逻辑，所以相比之下，在房地产诸多子行业中，家电行业可能更具性价比。
建筑材料
提起地产，就不得不提一下建筑材料板块，作为地产的上游，它可以说是最受地产红利的板块之一，毕竟盖房子哪离得开钢铁、玻璃和混凝土这些。可能有人会问，那地产长期既然不会重回曾经的“高光时刻”，那建筑材料哪里还有投资价值？非也非也，建筑材料除了地产板块之外，还会受基建的扶持，而我国作为享誉全球的“基建狂魔”，其市场空间可想而知。再加上“一带一路”政策的带动，我国的“基建”工程已经走出国门，比如去年世界杯举办地卡塔尔的大巴、运动员宿舍等都是我国工程队负责建造的。所以，综合来看，建筑材料作为基础设施的源头，其投资价值仍然显著。
物业管理
此前受地产板块低迷的影响，物业管理在情绪带动下也有过一轮调整，但这并不影响物业管理板块良好的发展逻辑。
首先，物业板块受益于此前地产的蓬勃发展，有着充足的存量市场，即使地产行业不景气，也仅仅是影响到物业管理的增量市场开拓；况且，在国家“保交楼”政策的维护下，物业管理的市场增量可能并不会受到特别大的影响。
其次，物业管理并非仅有住宅，还有很多的商业地产、园区等也都是物业管理的客户。所以，物业管理板块也具有一定的安全边际。
最后要提醒大家，“高质量发展”仍旧是现如今经济发展的方针，地产板块想要再恢复到曾经那般如火如荼的发展局面大概率不可能，所以大家在投资时还是要降低预期，以更平和的心态，在行业内掘金。
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