内地地产巨头纷纷暴雷后，地产首富物归原主，坐拥隐形资产上万亿

SOHO中国也走到了危险的边缘，他们需要缴纳一笔高达19亿多的土地增值税，可是公司账上只有6亿多的资金，目前这笔土地增值税就一直拖着，而SOHO中国办法就是卖资产来还，可是目前进展并不顺利。

在SOHO中国之前，碧桂园也是宣布陷入成立以来最大的危机。碧桂园上半年就亏掉了500亿，同时目前他们的很多债务都在寻求展期，理论上碧桂园并没有暴雷，可是谁知道他们这1.4万亿的负债，要处理好也是不容易。

恒大现在就是死猪不怕开水烫了，负债高达2.4万亿，许家印一直高喊保交楼，可是公布出来的财报一份比一份惊人。2021年跟2022年总计就亏掉了8千多亿。

不仅仅是这几家公司，还有融创、富力、世茂等等巨头，日子都不好过。如今内地地产巨头暴雷的真的不少，还有不少是在暴雷的路上。

三道红线在2021年出台，没想到一个政策就搞得中国房地产巨头们日子如此难过，看看上半年还有谁在拿地就知道了，连万科都不得不保守起来，现在基本上都是国有房地产公司在拿地了。

正所谓沧海横流，方显英雄本色，其他公司纷纷倒下之后，地产首富这个宝座也是物归原主了。香港首富李嘉诚也是重夺中国地产首富的宝座。这个时候，大家才发现李嘉诚还是那个李嘉诚，他又一次穿越了周期。

在福布斯财富榜上，李嘉诚的个人身家高达2300亿，他的长实集团依然稳健。长实集团目前总资产高达5千多亿，负债只有1千亿，关键长实集团几乎没有银行负债。短期债务只有不到100亿，而现金储备却有400多亿，完全可以轻松富贵。

上半年长实的利润依然有100多亿，今年全年大约有250亿的利润。这样的成绩确实厉害。不过这还不是李嘉诚真正的实力，他目前至少控制了万亿隐形资产，为何这么说呢？

李嘉诚的两家核心公司是长实跟长和，这两家公司目前的市值加起来是不到3千亿。可是实际上这两家公司的净资产都十分惊人。长实的净资产高达4千亿。长和的总资产1.2万亿，负债是5千亿，净资产则是7千亿。

也就是说长实跟长和两家公司的净资产总和就是超过了1万亿。李嘉诚在这两家公司有绝对的控股地位。过去几年，李嘉诚一直在密集增持这两家公司的股份。

早年李嘉诚把这两家公司上市的时候，他为了融资，稀释了自己大量的股份。因此如今他也是一直趁着股价低迷在回购股份。如今他在长实的持股超过了9成，在长和的持股超过了7成。

从这个角度上看，长实跟长和的股价低迷其实也是李嘉诚有意为之。目的就是为了自己可以持续回购股份。

李嘉诚可以穿越周期的关键，那就是一直保持清醒的头脑，不随意加杠杆。哪怕是在内地地产的黄金时期，李嘉诚也是一直非常保守，控制自己的发展速度跟规模。

内地房地产公司就是拼命的加杠杆，恨不得把银行的钱都借光了。可是李嘉诚却不是如此，他说过自己一直就是在稳健中寻求发展。发展的前提的稳定。内地开发商学走了香港的预售、公摊等制度，却没有学会他们的小心跟谨慎。

哪怕这一轮内地地产公司纷纷暴雷，香港这些巨头们也没有着急抄底。他们依然手握巨额资金在观望，因为没有人知道后市会怎么走。对于李嘉诚来说，以他控制资产的体量，只要后人不着急，不犯错，那么几乎可以永远富裕下去了。