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试想一下，现房销售的场景，当你到达售楼部，想要哪套房子可以直接拿下，这套房户型如何、装修如何、公区及园林如何，现场一目了然，再也不用看图想象了，买房后就可以装修甚至拎包入住，不用担心开发商烂尾了还要交月供。
这也是为什么前几天西安一楼盘，出的卖房新招——先交付后还贷，能迅速成为话题焦点的原因，购房者可以先交首付，签订购房合同，交房再办理贷款即可。虽跟现房销售有差距，但"先交付"这一点无疑给潜在购房者吃了定心丸，成功成为营销卖点。
现房销售有以下几点核心优势：
1.一手交钱一手交房，所见即所得：对比期房，现房的优势就是妥妥的安全感，可以这么说，期房利好开发商，现房利好购房者。对于购房者而言，现房有绝对的吸引力， 但“所见即所得”这一点会直接展露项目的实际品质，购房者没有想象空间，对开发商而言，细节和品质呈现是极大的挑战。
2.降低购房者购房成本：一般预售项目都有两年建设期，而现房则少了这两年的等待期，交房时间更短的现房能很快拿到房产证，未来可出售周期也更快。
3.不受预售规则约束，推售会更加灵活:目前的预售制要求拿到预售证的房源，必须全部公示。现房销售的项目，如果房源已经转现房，可以不受预售规则的约束，自由制定推售节奏。
都知道现房好，但一直以来这都停留在“口号”层面。但今年1月开始，从地方到中央多次强调试点现房销售，山东、安徽、四川、河南四省相继明确表态，试点现房销售，而后福建省、广东省、山西省等越来越多的省份开始加入现房销售试点的队伍中。
至少从目前的风向来看，现房销售在全国范围的试点已经越来越多。一方面，试点现房销售能加快行业的再次洗牌，是推进行业整体向好的一项举措，另一方面，可有效规避“烂尾”引发的蝶变效应，提高购房者的安全感、保障购房者权益，对提振市场信心产生积极的作用。
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简介：谢良鸿，清华大学EMBA，萨尔瓦多共和国驻华大使馆特邀经济发展顾问，中国管理科学研究院新兴经济产业研究所副所长，政府质量奖评审专家，财政部评审专家，浙江大学、南京大学国际EMBA校外教师，西交利物浦大学校外导师，上海交通大学产业园区研究中心人研所研究员，国家科技部、深圳市人民政府颁发的500强商学院最认可智库专家，CCTV决策中国专家智库专家委员，中国经营报中经传媒智库专家，上海报业集团鲸平台智库专家。
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