独居老人早年丧偶
子女远居无力照料
年迈多病无依无靠
不想邻居还出损招
唯一住房哄骗卖掉
老人漂泊如何是好
近日，延吉法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，原告老李以显失公平为由要求撤销和被告胡某的房屋买卖合同。
据悉，老李是一位77岁的独居老人，老伴去世多年，子女定居国外，常年独居的他因患有耳聋深居简出，且伴有老年痴呆症状，无法正常社交。自今年开始，住在老李楼下的胡某多次以房屋漏水为由，要求李某尽快出售房屋。4月时，老李和胡某来到房产交易中心进行房屋买卖交易，老李稀里糊涂将房屋卖给胡某，办理了房屋过户手续，并收到了5万元购房款。没有了唯一住所的老李暂时被安置在养老院。当老李的家属得知老李卖房这一情况后，为维护老李的合法财产利益，帮助老李雇佣了诉讼代理人向延吉法院提起诉讼。
法官受案后，第一时间与原被告双方取得联系。原告表示，涉案房屋位于延吉市繁华地段且临街临河，房屋价值应高于5万元。原告的代理人认为胡某利用老李独居、年迈、耳聋、交流能力差、缺乏判断力、不懂市场房价等弱点，通过买卖骗取了房屋的所有权，严重侵害老李的合法权益，该交易属于重大误解、显失公平的行为，应当予以撤销。
被告胡某表示，其与老李的房屋买卖交易是在同一楼的业主王某的介绍下以近8万元的价格成交的，因王某曾给老李垫付了取暖费，遂抽出2万元支付给了王某，导致老李仅收到了5万元购房款。另外，胡某认为双方在办理交易时，老李的头脑思维清晰，房管部门对其询问他都能正常交流，也能按照工作人员的指令进行头像采集和签字，其售房行为是真实意思表示。现胡某已经对涉案房屋进行了重新装修并入住。
因双方对涉案房屋的实际价值无法达成一致，原告要求对涉案房屋价格进行鉴定。面对双方各执一词的局面，主审法官陷入了沉思，老李现在无家可归，只能暂时住在养老院，快速解决老李住所问题是当下的燃眉之急。若按照正常的法律程序对房屋进行鉴定，将耗时耗钱，且李某身体状况受限，这可能让李某的自身权益受到损害。为了让双方当事人各得其所，也让老李安享晚年，主审法官决定对原被告双方进行调解。
调解过程中，法官找到双方的诉讼代理人分别明法释理，指出其中的利弊，告知老李可能面临证据不足、鉴定时间长、鉴定费用高等困难；告知胡某可能面临评估后房屋价格与实际交易价格不符，以及若败诉将负担诉讼费用、鉴定费用等风险。经过法官反复地沟通调解，双方在明晰各自不利因素后，渐渐放下争执，同意了法官以调解方式解决问题的建议，最终胡某支付老李了3.6万元，老李撤回了鉴定申请。该案以撤诉结案。老李得到钱款后，在其亲属和诉讼代理人的帮助下回到户籍地，现已得到妥善安置。
法官感悟：
一件民事诉讼案件，法官最终要解决的不是谁对谁错的问题，而是在明辨是非后要双方当事人对审判结果的“信”与“服”，这中间法官既要有专业的法律素养，还要有朴素的为民情怀。审判的法槌敲出的那一瞬间，法官维护的不仅仅是公平正义，还有司法为民的初心决心。
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