广州，有什么盘子，抗住了楼市狂揍？
最近，房产君不是写了一篇珠城的稿子吗——暴涨129%！3月，珠城卖了62套！但我笑不出来…...
一位珠城铁粉，忍不住发出感叹：
“凯旋新世界广粤尊府，确实涨了点，前年最少3900万可以上车。去年4000万多+，笋盘被秒，毕竟太少货了。”
“汇悦台8800万的308平户型，也是稳的。”
珠江新城两位大佬，你大爷永远是你大爷。
我在思考一个问题，顶豪抗跌，已经成为共识，闭眼买也不会错。
但对很多老板或投资者，他们一定会想——用最少的现金流，撬动最抗跌、性价比最高的房子。
举个栗子，对面的保利天悦，单价相当于6折的汇悦台，7折的广粤尊府。
价格走势却意外坚挺，甚至跑赢珠江新城80%的小区！是不是性价比还不错？
我忍不住立马盘一下。
虽然我够不着，但或许是评论区某位老板的奋斗目标呢？
保利天悦，跑赢珠城80%的小区
我们统计过，三年楼市震荡，即使是“宇宙中心”珠江新城，也有约8成小区，深度回调。
滑动查看珠城小区价格变化
保利天悦，勾嘴一笑。
最新成交单价约16.35万/平，对比2023年均价，仅仅微跌0.9%，几乎可以忽略不计。
近一年走势，更为清晰。
去年7-8月楼市最冷淡的时候，保利天悦量价齐跌，短暂下探到15.8万/平，但很快回升；
9-11月，飙到全年最高——17万+/平，春节月回落，最近小阳春价格又抬头，整体价格还是很稳。
多少珠城业主，“羞愧哭了”。
算下来，保利天悦2023年成交接近40套，和珠江新城最火的嘉裕公馆、中海花城湾，不相上下。
互联网新贵，New money的购卖力，还是挺猛的。
很简单，“一线江景＋花园＋次新＋低密楼间距”，珠城广粤尊府、汇悦台全都有。
这几点顶豪共性，琶洲，也只有扛把子保利天悦能满足。
保利天悦or珠城？
具体到户型，里面也挺有门道的。
保利天悦面积段在134-700㎡+，价格体系差距很大，简单给几个参考。
约142㎡——总价约2000-2200万，差不多是小区最低门槛的户型，很多业主卖掉，置换去琶洲南TOD或琶洲樾200平+户型。
这个户型看不到江，竞品比较多，代替性其实最强的。
比如珠江新城中区双子星，中海花城湾127㎡、嘉裕公馆122㎡；
比如琶洲南142平，都是强有力的竞争对手。
约197㎡——双主套，部分望江。
这是小区成交量最大、流通性最强的一个户型，去年1-8月卖了8套，基本每个月都有成交。
门槛价3000万，这个预算，在珠城可以买到颐德公馆170㎡，不过是单主套。
新城海滨184㎡是双主套，但楼龄比天悦旧了10年，外观也没有后者高档。
约285㎡——270°阳台在10年前就有了，设计超前，卖的是开阔的江景，总价5000万+。
稍微贵了一点，这个价格能在广粤尊府好好挑货了。
同等预算下，在广州除了保利天悦，还有什么新房可选，大家也可以和我们聊聊~
详细成交价，大家想要了解的，扫码加@大嘴微信拿哦~
广州塔-琶洲，几个网红盘打头阵
如果说房价抗跌，顶豪的幸福是相同的，稍微次一点的楼盘，则各有各的“不幸”。
广州塔-琶洲板块，最近成交14套，环比1月多了3套，热度在回升。
但同比去年的“小阳春”，少了约4成。
打头阵的，还是那几个网红盘。
依旧以2023年小区平均价为锚点——
广州塔-琶洲板块，几乎只有保利天悦，价格守住了底线。
广州塔的珠江帝景、泓景花园、佳信花园有些emo，价格回调8-20%
这两个盘子，在琶洲也是挺有故事的。
一个是会展世界城。
就在万胜围地铁上盖，一站车陂南，3站磨碟沙。
目前挂牌总价，最低也要1200万+。
这个小区投资客，相对雅郡花园，少一些。目前23套挂牌，抛售压力不算大。
中介透露，“同样总价的，投资客优先去买珠江新城了，会展世界城反而少一点。”
1500万是在珠江新城买个3房，还是在会展世界城买4房。之前投资的逻辑，基本选珠城。
目前主要是业主置换抛售，也有个别早期投资客出货。
我们在链家网上看到，几套满五年的房子，装修还是“出厂配置”的，投资客在出货，约147平四房，价格挂到10万+，总价1500万。
不让价，估计很难卖掉。
而隔壁的雅郡花园，同样靠近万胜围站。
700-800万就能买三房，珠城买不到，所以楼市火热的前两年，小区投资客相对较多。
多金融客户入手，甚至胆大的，做配资搞到的。
最近，除了部分住家客户置换，不少是投资客在出货。
小区放盘63套，挂牌率4%，短期内，估计还会面临抛压降价的压力。
最后，给大家总结一下——
其一，投资客户多的小区，并不是说不能选，更像是“股票型基金”。
行情好的时候涨得快；市场下行，也是跌得最多的，高风险高收益。
像雅郡花园、会展世界城，都是靠近万胜围，地段不会差。
虽然两个小区回调一年了，但目前还有大量房源，高价挂牌，很难卖掉。
今年下半年，估计价格还会小幅回调，大家可以再等等观望。
其二，广州3000万+，比较安全的地方，一个是保利天悦，另一个就是珠江新城了。
需求预算不同，能选的盘子，也是不一样的。
像197平部分高层望江的户型，同等预算下，会比嘉裕公馆、中海花城湾，更具有稀缺性和抗跌属性。
你怎么看呢？保利天悦，和珠江新城广粤尊府、嘉裕公馆，你会选谁呢？评论区聊聊吧！
如果拿捏不准，想听听专业的声音，也可以加@大嘴，我们能解答你的，一定知无不言！
用户评论