近日，关于放开楼市限购政策的消息接连出现。4月29日，成都正式放开限购，不再审核购房资格。这是继武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。
可以看到，住房限购政策正逐步淡出房地产市场。
就广东省房地产行业而言，广东省政协常委、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟认为，目前面临三大问题：
一是在供给面，在融资紧缩重压之下的地产开发商，其投资意愿早已明显走弱。相比2021年初地产融资紧缩政策尚未出台之时，当前广东省房屋新开工面积已经下降了约2/3。
二是在需求端，随着人口结构的变化和城镇化进程的推进，购房者的需求也在发生变化。他们更加注重住房的品质、配套设施和居住环境等方面，这对于房地产开发商来说是一个挑战。同时，购房者的观望状态，导致开发商陷入“不降价卖不出去，降价了更卖不出去”的两难局面。
三是在政策端，目前设计规范方面存在一些限制，与人们追求的“好房子”相违背。
“自2024年两会定调房地产政策持续宽松主基调不变。一季度以来，地方因城施策推出一系列利好政策‘组合拳’，全国超127省市出台152次宽松性政策。香港、澳门最近也全面撤销楼市‘辣招’。对于广东省房地产市场发展，我建议马上全面放开限购限价。”曹志伟表示。
曹志伟建议，广东省内各市应适时取消限购限价政策，尤其是一线城市，全面放开房地产市场自由交易，让商品房回归到市场自我调节运作，促进市场交易流动，刺激一二级房地产市场消费拉动企业投资，形成正向循环，创造更多财政收入，将有利于满足不同人群的消费需求，促进人口流动和人才引入政策落地。
根据中指研究院监测，截至目前，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州、天津、西安等城市的核心区仍维持限购政策。
文、图 | 记者 陈玉霞
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