虽说当下市场瞬息万变，但今年热度，却始终没有离开过海珠。
尤其是最近，一系列数据、新利好的曝出，更让海珠稳稳站在了话题的焦点。
其一，五一假期，去化TOP10板块中，海珠区就独占四席，分别是琶洲、工业大道、赤岗，以及江泰路。
新鲜热辣，买家用脚投票的选择，为这个区域热度，增加了更真实的注脚。
其二，最近，广州教育迎来了一波升级，而海珠恰恰也是扛旗者。
4月份，海珠区教育局，官宣成立两个新教育集团，直接把家长们给整激动了。
原因是，其中一个就是由老牌名校宝玉直实验小学，领衔的宝玉直实验小学教育集团。
当下正值入学报名季，大家的关注点都在学校，而这波利好的来袭，也让海珠的教育重新成为家长圈议论的焦点。
省级名校，宝玉直实力有多强？
那么，为什么宝玉直实验小学教育集团的成立，能激起家长们的兴奋点？
自然是，因为实力很强悍。
作为海珠老牌名校，宝玉直小学、宝玉直实验小学，在海珠的知名度，以及家长圈中口碑，都是板上钉钉的。
甚至在广州，“宝玉直”三个字，就是海珠牛校的代名词。
在广州的家长圈，有一句老话，「北有“烧鸡”，中有“鸡腿”，南有“鲍鱼汁”。」
其中，“烧鸡”是民办TOP1的华赋，“鸡腿”是铁一系。而“鲍鱼汁”，则是宝玉直小学，海珠区屈指可数的省一级小学。
足以见其江湖地位。
海珠老牌省一级宝玉直小学
创办于1921年的宝玉直小学，是一所百年小学，也是海珠首批的省一级学校。
其早在1998年3月就已入选省一级，历史传承源远流长。
不仅底蕴深，成绩牛，而且其各大杯赛的获奖人数，在海珠区也是一直稳居前列。
而脱胎于宝玉直小学的宝玉直实验小学，2011年开始独立办学。
最近几年，随着其教学质量、口碑不断扩散，也成功跻身海珠的牛校梯队，在区内如雷贯耳。
举个典型的例子，海珠知名二手盘——光大花园，能够保持每年200套+成交量，二手交投热度维持全市前列。
一个很重要的原因，就是有宝玉直实验小学的加持。
宝玉直实验小学光大校区
宝玉直实验小学，除了继承本校的百年名校血脉，在教学也走出了自己的特色。
比如，在重点学科数学上，与名师工作室联合新课堂实践探索。
比如，构建了科技创新、智慧阅读、艺术融合、家校共育四大模块的STEAM闪光课程体系，在区内外享有颇高的声誉。
来源：宝玉直实验小学官微
教育升级利好，砸中了江泰里！
而随着宝玉直实验小学教育集团成立，多所学校纳入集团管理后，海珠也迎来了一波名校学位大放送。
这对于整个区域的教育而言，无异于一场教育提质的进击战。
其中，被大礼包砸中的，妥妥睡梦中笑醒的，就是中海江泰里的业主们。
中海江泰里实拍
4月30日，海珠区2024年最新地段分组出炉，其中中海江泰里，对口的小学，正是被纳入了宝玉直实验小学教育集团的晓园小学。
来源：海珠教育局官网截图
根据教育局的通知，集团化运营后，其集团内部，将升级资源的共享共建，实施集团师资共育共培模式，并探索建立集团内部办学评价体系，推动成员校的优质均衡发展。
这也就意味着，集团化后，其先进的理念和师资将在内部打通。
而对口集团成员校，且距离学校仅约200米的中海江泰里业主，也将实现在门口享受顶流师资、教育资源的机会。
项目海报
这对于中海江泰里而言，无疑是一次实力的直接提质。
毕竟，项目综合素质一直很强，地处老城核心，周边配套烟火气浓厚，又是中海品牌，产品力在线，还是地铁上盖。
而且，凭借独特的“潮里MAll”，也在广州打响了潮玩街区的名片。
之前唯一的遗憾，在于家门口的学校不那么亮眼。
如今，随着学校挂上了宝玉直小学教育集团的招牌，教育升格，也让这个盘成为了海珠几乎没有短板的“真优质盘”。
中海江泰里效果图
当然，这对于买家触动也是极大的。
利好消息出来后，据说很多客户都是冒雨去看房的。
目前项目推出了部分特惠四房，感兴趣的朋友，欢迎进群了解�
高品价比！总价650万起，买105㎡四房
关注这个盘的买家，除了冲着教育升级，也在考虑给孩子换一个更好的居住环境。
因此，目前很多人是瞄准置换来的。据我们了解，近期项目主力的成交，就来自于其爆款户型——建面约105㎡四房。
这个户型，做到四开间朝南、约6米大阳台，使用率颇高，而且近期项目推出限时特价房源，总价650万起，品价比妥妥能打。
值得一提的是，项目实景板房即将开放！届时，窗景也会有更直观的体现。
站在105㎡的室内，能看到珠江后航道江景，欣赏珠江日落长影相映，景观面颇为开阔。
此外，虽然是新规前的产品，但中海江泰里凭借超前产品力，使用率做到超96%，几乎跟新规产品差不多。
至于周边使用率8成的新房，就更不用说了，根本没法比。
而朝向、空间设计上，同样将舒适感体现得淋漓尽致。
建面约105m²样板间实景图
其一，四开间朝南，拥有约12米“全面屏”采光面，实现阳光霸屏。
其二，拥有约6米双面宽阳台，即便对比市面上约120㎡+户型，采光、尺度感也毫不逊色。
其三，LDKB一体化，拥有约43m²超聚厅，给足改善家庭充足的共享空间。
建面约105m²样板间实景图
中式餐厨、西式岛台，满足不同味蕾享受的同时，也拉近了家人间的交互。
南向X空间，可开可合，打开后连通客厅，直接变身约6米大方厅。
这些设计，即便放在新户型迭代不断今天，仍然有着明显的超前性。
建面约105m²样板间实景图
其四，四空间带主套，其中主套带有约3米的南向大飘窗，舒适度拉满。
更值得称赞的是，考虑到这个户型的受众，多数是二胎家庭，或是有二胎计划的家庭。
其两个次卧，在空间上，更做到“一碗水端平”。
男孩、女孩都可以任凭喜好，自由选择，享受父母平等的爱，这些细节很小，但足以看到中海在设计上的“用户思维”，以及贴心考量。
建面约105m²样板间实景图
除了105㎡的四房，目前项目在售的，还有建面约82㎡的三房。
这个户型，同样做到四开间朝南，而且收纳空间极其能打，在片区同等面积内，几乎找不到对手。
准现楼、全能配套盘！确定性拉满
除了产品的优秀，教育升级，中海江泰里在地段、交通、配套等方方面面，也都有亮眼的表现。
而且，它还是准现楼，今年买今年住，确定性拉满。
首先，来看看地段。
项目所处的位置，是海珠西老城核心，地段就是确定性。
周边烟火气极其浓厚，生活氛围不用猜，出门是江南大道繁华商圈。
附近的江南西商圈实拍
在这里，遍地都是老字号美食，附近还有老广们爱逛的江南西、太古仓等商圈，无论是喝咖啡、逛街、看电影，还是蹦迪，都太方便了。
另外，这里也是海珠区，优质医疗资源、教育资源最集中的地方。
对口学校的确定，加上各类配套沉淀，生活享受完全不用等。
中海江泰里配套示意图
其次，项目还是双地铁上盖盘。
走出家门约150米，就是2号线、11号线交汇的江泰路站。
通过2号线，一路畅达江南西、北京路、广州火车站等老牌商圈。
中海江泰里交通示意图
而广州首条大环线，被誉为换乘之王的11号线，目前也已实现长轨贯通，即将在年底投入运营。
届时，从项目出发，不用换乘，数站也能通达琶洲、金融城、天河北等地，一次换乘，就能便捷畅达珠江新城。
这样的高效通勤，哪个上班族看了不狂喜？
当然，更重要的是一点，则是中海的品牌确定性。
在广州市场，“中海”两个字，一直都是品质感的金字招牌。
这种品牌口碑，放在成熟的二手，历经时间洗礼更加明显。
比如，前面提到的光大花园，同样拥有宝玉直实验小学，由中海开发的五、六期中海锦榕湾、中海橡园国际，保值性明显高于其它组团。
比如，中海花城湾，则是去年珠江新城二手交投的TOP1，虽然价格早已突破20万+/平，仍然能有40-50套/年的交易量。
涨幅和流通性，比旁边的保利心语、利雅湾、粤海丽江花园强劲得多。
中海花城湾实景图
值得一提的是，中海保持口碑，其中重要的两个因素，就在于物业服务力，以及创新生活方式。
这也是中海江泰里，带来的另一个确定性。
作为中海“里系”的标杆，其创造地打造了“潮里MALL”，联合专业艺术品牌九月艺术、潮玩品牌咖啡NICONI等，呈现多元生活方式，打破街区藩篱。
在这里，你下楼可以喝咖啡，打卡网红餐吧，看艺术展，听现场live......让年轻、潮流生活，成为日常的一部分。
而未来中海物业服务的注入，则更让优质的服务，贯穿你的整个居住周期。
江泰里潮里mall实景
准现楼，成熟地段，地铁上盖，加上中海的品牌力，产品力，超前生活方式......它给你的每一张牌，都是没有套路的明牌。
同时，随着对口学校，纳入宝玉直实验小学教育集团，教育的升级也让项目在综合实力上，再上一个台阶。
而且，目前项目甩出的限时实惠，诚意也是很足，650万起买海珠南向四房，真心建议你可以考虑一下这个盘。
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