几家欢乐几家愁！楼市价格稳中有升，销量悄然回暖

跨越北京、深圳、南京的最新楼市动态，从松绑政策到户籍新规，透过现象看本质，深度聊聊这背后意味着什么？一起洞察楼市趋势，分析购房者如何在此变局中做出明智选择。

00:02:02:房地产市场底部现象初显，评估价调整引发房价降价浪潮

00:04:04:户土政策放开：楼市刺激效果有限，房价上涨之路受阻

[几家欢乐几家愁！楼市松绑政策密集出台，有望回涨.m4a 00:33]
00:02 嗨，你好，我是用读者聊财经的村上树春，欢迎你收听我的节目。这两天啊，北京，深圳，南京关于楼市又出现了一些新的调整，释放出来一些新的信号和方向，楼市真的有点儿刹不住了。松绑政策一个接着一个，咱们一起来分析一下。首先是北京五月十一号发布二零二四年住房发展年度计划。
00:35 很明显，接下来北京楼市还是要做出调整动作的，但是力度应该不是大开大合啊。从北京通州放松限购，到北京废除离婚家庭三年不得购房的政策，再到现在的五环外松绑，也能够体现出这一点。其实北京楼市现在所强调的一区一策，早在一年前就在房山区开始试点点了。然后在二零二四年三月份国新办发布会上，关于北京市今年稳定房市，保障房建设和城中区改造的计划问题上也明确表示了。 
01:16 始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策，一区一策，精准施策。所以可以看到北京对于楼市的松绑态度都没有产生很大的变化，就是为了求稳， 
01:36 因此接下来楼市还会继续有松绑，但不会动不动就和房价大涨联系到一起，最起码从整个市场环境 
03:24 买房即可落户。这个政策啊，其实上个月就已经发布过征求意见稿了，现在是正式通知。其实呢，关于放松落户，在去年十二月底啊，就已经有小道消息出来了。那么随着房地产解除限购潮的到来，城市与城市之间的购房资金壁垒将彻底的被打破，接下来会有一些省会城市或者是强能级城市肯定也会从户籍端下手重新吸引人口。当然了，现在城市户口对于购房者的吸引力度越来越小了，所以户口的放开更多的还是一种锦上添花。 
04:08 对于楼市的刺激并不是雪中送炭，现在的房地产市场就决定了，很少有人专门去为一个户口去买一套房子。除了那几个特殊的学区城市。当然，如果北京，上海能够实施买房送户口啊，对于房地产的拉动肯定是属于雪中送炭，但这个很难啊。从北京，深圳，南京的楼市来看，当下房地产的松绑依旧会持续下去，一句话概括就是楼市救不起来，那肯定会一直救下去。当然这个救整体指的是稳住房产这个行业，稳住系统性的风险，而不是特指要房价上涨。这一轮房价上涨单纯依靠常规政策的解除，暂时还不太可能实现啊。现在想要房价上涨，要么就是放水，强行打破房地产交易链条的阻塞，比如说地方国资大规模的收购老破小。然后再去化新房库存，要么就是配合经济复苏慢慢企稳。但是不管哪条路，它都不是整体层面的市场了，也就是过去那种全民炒房，随便买随便赚的时代已经过去了，以后的市场更多的是新模式，商品归商品，保障归保障。 


05:40 那么你心中的房子到底是属于保障型的呢？还是属于改善型的呢？感谢收听，欢迎你给我留言。