410.如何买到高租金回报的房子？看这四条标准就够了

如何买到高租金回报的房子？看这四条标准就够了

来自大胡子说房的雪球原创专栏

【本文首发于微信公众号：大胡子说房】

不少人买了房后，由于种种原因没有及时搬进去住，造成了房屋闲置的状态。再加上越来越严的限售调控，房子又不能马上进行售卖，即使房价涨了也不能立即变现。所以，现在投资买房必须要开始重视房产的租金回报，因为租金是降低月供压力的重要资金支持。

比如，在广州投资一套房产，一套3万/㎡的90平房子，按7成贷款计算月供要10000多，而如果租金可以达到5000。那就可以省去一半的月供资金了。而关键是这种高租金回报的房子如何挑呢？

对于如何找到高租金回报的房子，给你四条标准：

（1）选收入水平高和人口大量流入的城市。城市居民收入水平高，就有更强的租金支付能力。而且收入水平高的城市，往往也会是人口大量流入的城市。这种城市的房子基本不用担心租不出去，轻松就可以做到持续出租，长期获得租金收入。而收入水平低和人口净流出的城市，有些城市虽然租金回报率看起来会高，但那是因为它们房价低从而显得租金回报率高。其实都是虚的，这些城市的房子好租吗？

外来人口都不多，谁来租你的房子。有一个词叫“幸存者概率”详细的我不展开，大家可以去百度学习下。也就是那些三四线城市的租金回报率高，一个是因为它的房价低，第二是这个数据只是统计了那些已经出租了的房子，但是背后有一些租不出去的房子，或者租半年没半年的房子，这些大家有想过吗？

而且投资买房，租金回报只是收益的一部分，万万不能因为租金而忘了投资买房的重点还是房价上涨的收益，收入水平高和人口流入多的城市才是房价上涨的保证。千万不能被一些收入水平低，人口还不断流出的城市单看似高的租金回报率城市吸引，那些城市一是不易出租，二是房价没保证，并不是我今天指的高租金回报的城市。

（2）挑选中央商务区周边住宅、周边有大量高收入白领阶层的办公聚集地、地铁交通便利的生活区。例如北京中关村附近聚集了大量的高收入IT人士，附近的租金也比周边其它市中心都要高；出行方便的地段，最典型的就是地铁盘了，交通的便捷其实就等于扩大了你的生活圈。这也是为什么我一直强调，大家大城市买房一定要买在地铁旁边的原因。

（3）有好学区的房子。一方面，本身学区房要比非学区房租金都要高，再加上哪一天租售同权正式落地生效，租房也能有享受读书的资格的话。你可以试想一下，多不多人愿意花更高价格租你的房子？答案是绝对的。

（4）大量外来人口、优秀人才聚集的地方。典型例子就是高端产业园，例如东莞的松山湖科技产业园区，深圳很多产业往这边迁移，比如万科建筑设计院、华为设计研究所等，会吸引了大量的外来优秀人才，这些人一是有刚性的住房需求，二是有很强的租金支付能力，所以这种地方房子租金回报就肯定高了

作者：大胡子说房

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