抵押灵魂

第四百零六条抵押期间抵押财产转让应当遵循的规则。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人

第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的抵押权人有权请求抵押人停止其行为抵押财产价值减少的抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值。相应的担保抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的抵押权人有权请求债务人提前清偿债务

第四百零九条抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的法律后果，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权，顺位以及被担保的债权数额等内容

以未办理登记、抵押登记动产抵押权已经设立，但抵押人转让抵押财产受让人占有抵押财产后，除非抵押权人能够举证明受让人知道，或者应当知道抵押财产之上存在抵押权，否则抵押权人不得向受，让人请求行使抵押权

在抵押期间，由于抵押人继续占有抵押物，因而抵押人应当负有保管抵押物的义务，并采取各种必要的措施，以防止抵押物的毁损，灭失和价值，减少因抵押人的行为造成抵押物价值减少的抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供以减少的价值相当的担保

第四百零八条抵押人的行为足以是抵押财产价值减少的抵押权人有权请求抵押人停止其行为抵押财产价值减少的抵押权人有权请求恢复抵押财产的价指，或者提供与减少的价值。相应的担保抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的抵押权人有权请求债务人提前请偿债务

抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议，以抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押物所得的价款受偿折价或者变卖抵押财产的，应当参照市场价格抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖，变卖，抵押财产

第三百九十七条以建筑物抵押的改建筑物占有范围内的建筑用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押了在土地上的建筑物一并抵押人为依据前款规定的一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押第三百九十八条

债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿协议损害他人债权人的利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销，该协议抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的抵押权人可以请求人民法院拍卖，变卖抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格

一种观点认为，浮动抵押作为一种特殊的动产抵押权，最大的特点在于其抵押权设立时抵押财产尚不确定，并且在抵押财产固定之前，西上设立的浮动抵押毫无意义，自然也不能对抗，随后设立并登记的一般动产抵押权

一种观点认为，浮动抵押作为一种特殊的动产抵押权，最大的特点在于其抵押权设立时抵押财产尚不确定，并且在抵押财产固定之前，西上设立的浮动抵押毫无意义，自然也不能对抗，随后设立并登记的一般动产抵押权

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款，超过债权数额的部分归抵押人所有不足部分向债务人清偿第四百零七条抵押权处分的从属性抵押权不得与债权分离

抵押权能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款，超过债权数额的部分归谁所有归抵押人所有，那不足部分找谁去找债务人

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的抵押权人可以请求人民法院拍卖，变卖，抵押财，产、抵押，财产折价或者变卖的，应当参照市场价格第四百一十条、四百一十一条浮动抵押财产的确定依据

以建筑物抵押的该建筑物占用范围内的建设用地，使用权一并抵押以建设用地使用权抵押的该土地上的建筑物一并抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。在操作上计算房屋的价值时，就已经计算了该土地的价值