商品房购房实务手册

结合最高法院的裁定文书，在执行实务中应重点关注以下内容。一、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知中提出，各地应制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害

如果开发商执意要求购房人将房款支付到其他公司或者个人名下的话，那么一定要将支付账号明确写入购商品房买卖合同当中，或者是补充协议明确开发商同意，购房人将购房款支付到这些某某的其他账户当中

根据生命法买卖司法解释第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房人又将该房屋抵押给第三人或者出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的，不能实现购房人无法取得房屋的购房人可以请求解除合同，返还已付购返款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过以付购房款一倍的赔偿责任

合同约定的交付条件低于该标准的，应该标准认定商品房交付与接收开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的购房人有权拒绝接受开发商以购房人以接受房屋为由，主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持

四，实行实名制购房推行商品房可以有效防范预防，多卖等违规销售行为，销售代理合同，备案预售合同，网上及时备案系预售合同，在规定实现内备案第销售合同强制登记四大飞哥给答案是大飞哥讲解考点，实行实名制，购房推行商品房预售合同，网上及时备案

如果开发商执意要求购房人将房款支付到其他公司或者个人名下的话，那么一定要将支付账号明确写入购商品房买卖合同当中，或者是补充协议明确开发商同意，购房人将购房款支付到这些某某的其他账户当中

建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房销售火狐预售许可证两书就是住宅质量保证书和住宅使说明书。购房者在先进购房合同之前，一定要尽量的查验房地产开发企业是否具有合法的受访手续

当我们决定购买一套商品房之后，开发商的销售会拿出一堆商品房，买卖合同一般都是一次三到五份，还有一些认筹书等等，这些合同都需要购房者一签字，但是签字后有时却一份儿也带不走

出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，第五条商品房的认购，订购，预定等协议，具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容

查封含玉查封的效力零四幺，未过户的预货房屋可否因购房人的负债被法院查封负与抵押登记冲突典型案例，人民法院可以对被执行人购买的，办理了房商品房预告登记的房屋进行预查

在商品房预售中存在开发商还没有取得商品房预售许可证的情况下，为了资金中转等原因与购房者签订商品房认购书或者房屋内部认购书之类的非正式商品房买卖合同，要求你支付一定数量的定金和预付部分的房价款

商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，开发商因为进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除

同学们还是以商品房买卖合同为例，因为考试当中，其实考商品房买卖合同的概率是比较大，于是我们说合同当中写的非常清楚。孟某作为购房人，要检验房屋的质量，应当在两天之内完成

同学们还是以商品房买卖合同为例，因为考试当中，其实考商品房买卖合同的概率是比较大，于是我们说合同当中写的非常清楚。孟某作为购房人，要检验房屋的质量，应当在两天之内完成

商品房买卖合同与抵押贷款合同是两个相互独立的合同，不具有主从性商品房买卖合同的解除，并不意味着购房抵押贷款合同的。当然，解除抵押贷款合同，与商品房买卖合同之间有着千丝万缕的联系