农村宅基地法律政策解答

我们编了一个口诀叫做城市一个农村俩，还有两个管钱家城市，一个城市，这个叫建设用地使用权农村的两个一个解决农村吃的问题叫土地承包经营权，一个解决农村住的问题叫做宅基地使用权

在农村中，尤其是在城市郊区的农村中，确实普遍存在农村房屋买卖的现象，而由于法律禁止农村宅基地使用权的转让，因此农村房屋的买卖并不一定就会导致宅基地使用权的转移，这样就必然会产生许多关于农村房屋买卖合同的纠纷

不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，进一步深化农村土地制度改革，在修改相关法律的基础上，完善配套制度，全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革

比如像浙江义，乌远曾经出台过义乌市融资战役使用转让细则，其中有九项涉及到农村宅基地改革的细则，农村宅基地能不能改买卖，一定要看当地的这个是不是试点地区也试点地区的相应规定，如果不是在试点地区

根据房地移植原则，农村宅基地不得向非本集体经济组织成员转让，或者是出售城镇居民和其他农村集体经济组织成员，也不可以向非本人所在的集体经济组织或个人购买农村宅基地这样的房屋

引申出递随防走的原则，再根据非本农民集体成员的农村或者城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。在集体土地使用证纪世兰应著名该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人

那么我们做一个大胆的想象，未来因为各方面的原因，农村的宅基地可以对全部的春季期之外的农民，甚至于对城市的居民开放交易的话，那么，农村的宅基地会否是一个投资的价值洼地

二、在住房保障方面，其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地，建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿

零七零三零一类住宅一类农村宅基地指农村用于建造独户住房的土地零七零三零二二类农村宅基地是农村用于建造集中住房的土地。零七零四农村社区服务设施用地只为农村生产生活配套的社区服务设施用地包括农村社区服务站以及村委会供销社兽医站，农机站，托儿所，文化活动室，小型体育活动场地综合礼堂，农村商店及小型超市农村卫生服务站，村游站

包括所有权、用益物权和担保物权所有权有四个权能占有、使用、收益处分拥有物权有五个农村加土地承包经营权，宅基地使用权，城市加建设用地使用权，农村城市都有的叫地域权，还有居住权

需要使用土地的人，那么建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括农村集体，土地，农村，土地上，它只有宅基地使用权和土地承包经营权建设用地使用权可以在地表地上和地下分别设立一个商场

需要使用土地的人，那么建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括农村集体，土地，农村，土地上，它只有宅基地使用权和土地承包经营权建设用地使用权可以在地表地上和地下分别设立一个商场

农村的智慧化的养老社区，将来会吸引大批量的城里的有权人搬到农村去居住，因为农村不一定要盖高楼大厦，在原有的宅基地的基础之上，建设一个又一个的乡村别墅，乡村农舍，乡村养老院，大家想一想都很美

按照这三条原则，经中央批准重庆开展地票交易探索所谓地票，就是将闲置的农民的宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公益公共设施用地到农村建设用地复垦为耕地而产生的建设用地指标

对其中的农民农村村民住宅一旦按照先补偿后搬迁居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，参与重新安置宅基地建房，提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理的补偿，并对因征收造成的搬迁