二手房买卖三日通

下来第五种特殊买卖叫做商品房买卖不要着急，我们这里第五种特殊买卖是房屋买卖还是商品房买卖一手房，二手房一手房意味着出卖人是谁，开发商仅限于开发商，明白了一般的张三李四签一个房买卖合同，不按照这个走明白了

买卖合同不要求登记，你成立时就生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，只能说你没有办理物权登记物权没有设立，但是合同是依然有效的。就像我们说买卖二手房，我签了买卖合同，但是我还没有办理过户

这里有声正在进行当中，今天是我们的二手房的专场时间说大家在二手房买卖过程当中，如果碰到哪些问题的话，也可以第一时间来拨通我们的两部热线六，二四，六幺零七以及六二四六二零七

大菲哥在进行收集整理中，从收案量来查房屋买卖合同纠纷是仅次于房屋租赁合同纠纷的第二大类伴有因室内六区是天津市中心区域辖区内的房屋交易多以二手房为主，二手房买卖合同纠纷占到房屋买卖合同纠纷的八成左右

在这个过程当中，大家如果想要买卖二手房，或者是想要来评估一下房子的价格，依然可以拨通我们的两部热线六，二四，六幺零七以及六二四六二零七。我们先看看开发平台上这位朋友说

一般情况下，合同是自成立时生效，就像我们的买卖合同有没有要求登记，买卖合同，不要求登记，你成立时就生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，只能说你没有办理物权登记物权没有设立，但是合同是依然有效的。就像我们说买卖二手房我签了买卖合同，但是我还没有办理过户

购买商品房的，也可以主张惩罚性赔偿责任，但有两个特点第一，第必须要有三个条件低买卖合同必须为商品房买卖合同。出卖人为房地产开发企业作为出卖人以期房和现房的商品房为标的物的买卖合同，它才叫商品房买卖合同必须是商品房买卖合同，二手房的买卖合同就不能主张第二，惩罚性赔偿的标准

购买商品房的，也可以主张惩罚性赔偿责任，但有两个特点第一，第必须要有三个条件低买卖合同必须为商品房买卖合同。出卖人为房地产开发企业作为出卖人以期房和现房的商品房为标的物的买卖合同，它才叫商品房买卖合同必须是商品房买卖合同，二手房的买卖合同就不能主张第二，惩罚性赔偿的标准

今天是周四我们的二手房专场的时间，如果说大家在二手房买卖过程当中碰到了哪些问题的话，这个时候可以拨通我们的两部热线六，二四，六幺零七以及六二，四六二零七，我们第一时间来帮助各位解决

好的，我们现在直播间当中的热线还在开通当中，六二，四六幺零七以及六二，四六，二零七关于二手房的任何问题。如果说大家在实际的买卖过程当中确实存在着一些疑虑的话，那么这个时候都可以直接来拨通我们的胆部热线

二手房合同卖方代理人身份证，营业执照号码，现租地址，买方代理人身份证，营业执照号码限注地址依据国家法律法规的规定，买卖双方及经济方在自愿平等的基础上就经济方接受买卖，双方委托提供相关服务并完成其他委托服务事宜达成一致，定合同订立合同本合同履行过程中所有相关法律文件及通知，以特快投递的方式的形式邮寄至买卖双方以上确认的地址及视为送达违约方需，承担律师费诉讼费，保全费，交通费

流程才算真正的结束，相交于贷款卖房，全款卖房就简单很多，只有缴公公共维修基金，挂牌儿网，签过户税费，拿到证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场即可买卖，二手房流程非常的复杂，如果没有经验，肯定会忙得手忙脚乱

另外，大家关注到的二手房的环节，我们在下半段也会开通两步热线六，二四，六幺零七以及六二四六二零七。无论奶奶是想要来评估手中的房产，还是说想要来了解一下在二手房买卖过程当中需要注意到的事情

下半段应该还会是我们的二手房的环节，如果大家在二手房买卖，上面碰到了哪些问题，那这时候可以直接拨通我们的两热线六，二四，六幺零七以及六二四六二零七，也可以直接把您的房源信息发送到我们的平台上

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