商业房地产投资融资指南

他操作过房地产的各种方式，买地，买住宅房，买出租房，买商住两用房，买存商业房，买公寓房管理，房客做一零三一转换，做商业楼开发，做豪宅开发等等，几乎涉足过所有房地产投资的领域

高中管理专业主要有以下几个方向工程项目管理方向，如工程项目的投资进度，质量控制及合同管理，房地产经营与管理方向，如房地产项目的开发与评估，房地产营销，房地产投资与融资，房地产估价投资于造价管理方向

买地买住宅房，买出租房，买相住两用房，买成商业房，买公寓房管理，房客做一零三一转换，做商业楼开发，做豪宅开发等等，几乎涉足过所有房地产投资的领域，累计了丰富的投资管理经验

银行之外的融资渠道，商业信贷公司，保险公司，房地产融资公司抵押基金，信托公司，工业银行，投资银行，对冲基金，养老基金，信用合作社，私募基金，股权投资基金，加层融资基金

反过来看，中国房地产公司的商业模式简单而粗暴。与中国的地产投资和开发商相比，麦当劳地产的功之存在于前者，是在立复制一批相同风格的商业地产项目，但它本身的商业经营并不强势

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美国会在建立住房抵押贷款证券化以后，制定了房地产信托投资法，房地产投资信托法，金融资产，证券化投资信度法，金融机构改革复兴和强化法案等一系列与住房进攻证券有关的法律制度

这里面，我们讲集团服务的内容从房屋开发建设，从完整的从交付周期从头到尾都负责自己建自己租，自己管服务式办公空间是爱尔兰领先的这个商业地产提供之一，还有房地产投资，包括商业，包括住宅

正如中国科学院社会院张斌教授在中国经不起房地产市场，硬着六一文中所说，即便如此，房地产仍然发挥着主导中国经济周期的重要职能，尤其是房地产投资和居民房贷的增长是社会融资规模得以维持，总需求得以维持经济得以稳定增长的重要力量

这可说是房地产投资的奥秘，大多数的银行愿意贷款给房地产的投资者，银行家虽然不是你的合伙人，可是你还是获得了贷款，购买了那个有升值潜力的房地产，不论是住宅还是商业大楼，只要把它出租了，以便获得租金收入

正如中国社会科学院张斌教授在中国经不起房地产市场，硬着陆一文中所说，即便如此，房地产仍然发挥着主导中国经济周期的重要职能，尤其是房地产投资和居民房贷的增长，使社会融资规模得以维持，总需求得以维持经济得以稳定增长的重要力量

我们来看一下另一类商业物业商铺，首先给大家交个底这个类别，我不懂得投资选择的具体细节，此前所有类别，我都懂得如何去选择，只有商铺不懂，因为商铺选择涉及极其多的微观细节，严格来说，这已经不是房地产投资，而是商业运作了

从思路上操作上，让你能够真正对融资招商业模式有一个更好的理解，因为商业模式本来是透过融资和招商体现的，你想想商业模式最后真正表现出来的就是招商和融资。如果你不融资又不招商，你研究几百年商业模式有用