父母应该如何为孩子买房？

《民法典》时代，父母应该如何为孩子买房？

《民法典》出台后，如果大家还认为，父母在孩子婚后为孩子出资购房，只要是产权登记在孩子自己名下，只要是所有的购房款都是由父母支付的，就一定是孩子的个人财产！

那就错了！那父母该如何为孩子购置房产才不会被认定为夫妻共同财产？

婚前买房

1、父母在子女婚前全款出资为子女购置房产，房产登记在子女名下，可认定为子女的个人财产，这是为子女购置房产最有保障力度的做法。

因此，婚前全款+登记子女名下=子女个人财产。

2、父母在子女婚前以首付按揭的方式为子女购置房产，父母支付首付款，房产登记在子女名下，且父母在子女婚后继续为子女还贷。目前实务，对父母在子女婚后为子女出资还贷能否认定为子女单方赠与存在较大的争议。

所以在孩子结婚时，需要签订赠与合同，最好经过公证。还要做到在每一笔还贷款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。

因此，婚前按揭+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。

婚后买房

1、父母在子女婚后全款出资为子女购置房产，房产登记在子女名下，不再以产权外观主义判断财产性质，而是以父母与子女之间是否有明确的约定，没有约定或约定不明确的，推定为对夫妻双方的赠与，除非有明确的赠与合同。

所以在购置前需要与子女签订赠与合同并公证。在每一笔资金款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。

因此，婚后全款+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。

2、父母在子女婚后以首付按揭的方式为子女购置房产，父母支付首付款，房产登记在子女名下，且父母后续为子女还贷。同样要有明确约定或签订有赠与合同，否则，是推定为对双方的赠与。

除了在每一笔资金款的用途上备注：“仅赠与XXX一人所有”。还要要保障每一笔资金，包括还贷款均是由父母支付。

因此，婚后按揭+登记子女名下+公证赠与=子女个人财产。

可见，赠与意思表示相当重要，有条件的都建议做公证赠与合同。不过并不是推荐所有朋友都这样做