现在是把房子卖掉好，还是买房子好。请具体点解释谢谢。

房子几年都没涨、就要把房子卖掉吗?这个问题需要具体情况具体分析，如果是核心大城市（省会级别以上的城市）的房子的话，我劝你继续坚定持有，房子本身就是3~5年左右走完一个周期，如果你当初缺少经验刚好买在上个周期的高点，会出现几年不涨也属于正常情况，有的人缺乏耐心，看着自己的房子几年不涨，然后就不相信还会涨了，结果你一卖掉马上就涨了、刚好卖在大涨前夜，被别人抄了底，这种惨痛的案例每天都在不停地产生。
比如有一个在北京的重庆朋友，重庆照母山的3套房子也是几年没涨、他16年卖完不到一年就涨了一倍，17年初买火热的北京又买在了高点，他每次说起这些事都痛苦不堪。当然如果你所在的是人口流出且产业不发达的三四五线小城市，以前的错误就归入沉没成本吧，除自住的一套外果断卖出，至少置换到省会级别以上的城市，未来人口都是被核心大城市虹吸的，这些地方的房子才更有潜力。

一、第一套房卖掉再买算不算二套房 二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

这个要根据自己的而家庭情况 别人怎么给你说。