主角买房上售楼小姐的小说
可以讲价的,除了开发商给的应有优惠外,仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门,房管部门审核通过后就是备案价。开发商的实际销售价格和备案价是两个价格,房管部门要求实际销售价和备案价不能存在明显的差异,比如实际销售价不能超过备案价的5%,也不能低于备案价的5%,每个区域可能存在不同,实际销售价只要合理的范围就可以销售。
看好房后,让售楼小姐计算开发商给的优惠,计算完成后,直接问售楼小姐:“如果真的要定房,价格还能谈一点吧?”售楼小姐一般不会直接松口,也不会直接拒绝购房者,她会问购房者能不能定下来,这种情况就表示价格是可以谈的。
如果真的确定要买房,可以直接告知售楼小姐,房子可以马上交定金,但是价格不是很理想,价格还能优惠多少,或者自己想要优惠多少。售楼小姐一般都是最重视马上能定的客户,只要你的优惠在她们能接受的范围,讲价成功的几率是很大的。还有种方法就是让买过这个楼盘的业主带着自己去买房,这种情况下售楼小姐一般都会有额外的优惠的。
扩展资料:
注意事项
1、如果是供不应求的楼盘,就不要想着去讲价了,你不买也不会有其他人买,开发商是不愁买的,能买到就不错了,讲价一般都用。一般好讲价的楼盘都是开盘后还没卖完的楼盘,还有销售情况不是很好的楼盘。这些楼盘主要想的是将房子尽快销售出去,价格只要在合理的范围都是可以出售的。
2、买新房一定要讲价,否则你买的房很可能比别人买得贵。除了上面的讲价方法,还可以在房管部门查询楼盘的备案价,按照备案价进行砍价,现在的房价越来越贵,动辄就是上百万,就算优惠一个点,也是上万元了,对于普通家庭来说,买房多讲点价能抵几个月工资了。
(2)公开挂出售楼业绩表,说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交;
(3)请人“撬”边,让一些人冒充购房者前来看房,不断赞美房屋,渲染气氛,甚至假意付定签约;
(4)电话自打自听,卖方内部人员互打电话,售楼人员故意大声与购房者说话,让买方听到;
(5)每遇成交,全体销售人员便起立鼓掌,大声唱和,鼓动买方盲目跟风;
(6)在广告上或现场宣布:“即将涨价,最后一次便宜机会”;
(7)故意声称:“只有最后一套(或几套),错此良机,终生后悔”。
——房友圈
买新房当然要自己去售楼处买更好一些。因为自己去售楼处会更便宜而且不用交中介费。
和你说几个例子
1.不关你是开发商还是代理商.如果以后出现问题,客户可能会找你..我上个项目碰到,一个客服带了10几个打手来售楼部闹事,不过后来没闹成.
当然..第一条的情况几率很低.基本没有
2.现在楼市是什么市场你们知道吗?你以为是06年房子抢着卖?现在不是人家求你要房,是你求人家买房..除非你的房子很好.非常的好.
3.业绩,你不要以为楼上说的是这样.任务!必须有的!不管原因是什么,在正常的情况下.哪怕是来客很少,只要你月底任务不到,工资领百分之多少.提成点数降低.
4.客源充足?你也知道售楼部是等人上来,一个售楼部少则4.5个..多则10几个..在来客量不多的情况下看你怎么掌握客户心理,怎么抓客户..抓客户..这行说得最多的就是这句
5.售楼一般的成交率是10%,不是说是10个里会有一个.是100个里可能有10个左右的,甚至更低
而且你要吧你的性格改了..内向的做不了..话说不好的也不行..
售楼也很累的..当然..和收入成正比..做得好有钱..做不好..没钱..
如果有个好人带你入行..教你东西..可能会学得快..
加油吧..可以去试试 ,另外..售楼没有休息..别人休息..你就得上班..休息不可以在周末休..只有春节可以长休..前年我初四值班,去年也是初五值班
哪一行都不容易..没有哪行是容易的..不要以为别人拿钱就以为容易!
还有很多我没说..工地!售楼也要上工地..我上一个项目,15层.不高吧..一天上7.8次..没有电梯!爬!
带转角?这说法就自然把飘窗说大了 你就直接问飘窗是多长多宽就行了,直接算平方。
关于你所说的底薪问题,应该是不高,但是每买一套会给你一些提成,关于多少,每个开发商是不一样的。
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