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大房产即大产权房,可分割产权,办理房产证,签订商品房买卖合同,住宅产权70年、非住宅产权一般50年,价格高,但因有产权证,所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利
房产中介是一个服务行业,而且可以帮助消费者们找到比较适合的房源,而且也可以提供买卖房屋的中介服务,所以说如果想要买卖房屋或者是租房的话,找房产中介一定是不二的选择了。那么房产中介都做什么呢,如何开房产中介呢,如果想要开一家房产中介的话,一些小常识还是很有必要了解的,一起来看看相关的内容。
房产中介都做什么?
1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
如何开房产中介?
1、开房产中介公司有很多方法的。比较省事的是找一个比较成熟的房产中介公司,以加盟的方式进行,它会给你提供相关的专业人员,还有申请手续,这样会比较省心,而且品牌自身就有知名度,省掉很多宣传费用,就是加盟费用会高一点。
2、还有一种方式是自己新开一个房产中介公司,需要有三个有资格证的员工,然后需要准备五万元注册资金,然后去工商局申请就可以了。
上述的这些小常识给大家介绍了关于房产中介都做什么这个问题,房产中介主要是做行情的调查啊,还有房产使用情况的调查,交易意向等等,都是房产服务的方向。如何开房产中介,首先要有专业的人员还要有资金准备,同时也要加盟比较适合的大公司,这样是有保证的,这些小常识大家可以多了解一些。
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被查到会受处罚的
地处浙江东部,北靠杭州,东邻宁波,系长江三角洲经济区杭州湾产业带,是全国第一批经济开放县(市)、全国县域经济基本竞争力百强县市。早在秦汉时就建县称剡,唐初曾设嵊州,北宋年间始名嵊县,至今已有2150多年历史。1995年8月,撤嵊县设嵊州市。
中文名称: 嵊州
外文名称: shengzhou
别名: 剡县,嵊县
行政区类别: 县级市
所属地区: 中国华东
下辖地区: 三江街道,鹿山街道,剡湖街道
政府驻地: 剡湖街道
电话区号: 0575
邮政区码: 3124****
地理位置: 北纬29°35′,东经120°49′
面积: 1789.62平方千米
人口: 73万人(2004年)
方言: 嵊州方言
气候条件: 亚热带海洋性季风气候
著名景点: 马寅初故居、百丈飞瀑、南山水库、剡溪漂流景区、崇仁古镇
车牌代码: 浙D
赵观涛 任光(革命音乐家)、尹维俊、尹锐志(光复会会员,孙中山誉尹氏姐妹为"浙江女英雄",时人则将这一对姐妹与秋瑾共称为“中国近代史中女界之三杰”。)、周亚 卫马寅初(北大老校长)、傅全香(越剧)、王文娟(越剧)、郑午昌(山水画家)、刘文西(画家)、王修春(画家)、刘蒙天(画家)、马晓春(围棋)、宋卫平(实业:绿城集团)、陈继达(实业:浙江中大集团)张友骅,台湾政论名嘴,军事专家。祖籍浙江嵊州。
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