涨涨涨！这个城市的房价飙升，让所有人大跌眼镜！

最近楼市确实回温了，不少一线城市北上广深强，二线的杭州，南京，苏州，合肥等城市都出现过多次抢房盛况。六月初，杭州远洋西溪公馆项目吸引了6万人摇号抢房，轰动全国。同时南京也出现了首个万人摇江畔多会上乘1万两千八百一十五人抢两百多套房，中签率只有1.7%。合肥热门区域冰湖板块某盘加推一百多套房八秒清盘再往前，上海，深圳等多个豪宅项目开盘均出现千人的抢房热潮。上海抢房，深圳抢房，北京抢房，杭州抢房，南京抢房。无论从市场现象还是从数据来看，经历疫情众创后的房地产市场恢复力都比语气要强劲得多。

市场回温这一点从近期发布的70城权威数据就能明显的感受到。整体上看，五月份的新房市场，二手房市场均呈现小幅上涨，行情复苏已成事实。具体到城市，上个月新房价格上涨的城市数量持续增加，高达五十七个。新房价格下跌的城市只有合肥，郑州，海口，牡丹江，安庆，湛江，韶关，北海，三亚，遵义，大理共十一个城市。几个新房价格涨幅比较突出的城市。银川环比涨幅2.1%，宁波环比涨幅1.4%，南充环比涨幅1.3%。

唐山环比涨幅1.2%，呼和浩特，沈阳，锦州，无锡，泉州，惠州环比涨幅多在1%。几个二手房价格涨幅比较突出的城市，北京环比涨幅1.8%，深圳环比涨幅1.6%，成都环比涨幅1.3%，银川环比涨幅1.3%，宁波和包头环比涨幅1.1%。这里面最突出的亮点有两个，第一就是北京，上海，广州，深圳四大一线城市新房，二手房价格全线上涨。第二就是银川的新房，二手房价格涨幅均在全国前三的榜当中。北京涨价，上海涨价，广州涨价，深圳涨价，这几个一线城市的行情其实就是全国楼市的风向标。就是市场预期上升的信心来源。

北京二手房的高光时刻来了，五月学区房政策调整后，北京二手房交易直线上升，单日成交峰值直接冲到了1000套。北京链家平台二手房成交量约2万套，环比增加39%，同比增长75%，单月量价均创下2017年317调控后的最高水平。上海楼市也迎来了爆发时的行情。在刚刚过去的五月，上海市场留下了几组傲人的数据，新房成交量超过9000套，成交量实现连续四个月上涨。五月二手房的数据更是创下2016年10月以来的最高纪录。加上今年上海的集中爆发式土地供应，给这座城市接下来的行情走势留下了更多的想象空间。深圳一次次重拳整治下仍未熄火今年深圳房地产市场丝毫不受疫情的影响，火得一塌糊涂，54套公寓坂天售完，吸金23亿，多个高端项目开盘急躁风向，一时间，炙手可热的深圳创造了一个又一个的抢房神话。

甚至个别热门项目还催生出了百万喝茶费。三月，深圳新房成交3152套，二手房成交8008套，成交均价5万9048元每平。太多人抱着买涨不买跌的心理，越涨越买，越买越涨。一看局势大好，小区房东们还及日的组起了抱团涨价联盟，过半的房东都匆匆忙忙地把挂牌价调高了一大截儿。狠枪总打出头鸟，于是，深圳过热的行情所带来的过多关注终于迎来了重拳。四月，深圳开始严厉打击喝茶费，接着经贷购房被严格审查，但即使这样，深圳的涨势并未得到有效的控制。五月二手房成交量仍然高达8553套，比严查前的三月份还要高。六月，深圳再次出招严控二手房房价上涨，直接要求中介每月7号前上报所有二手房成交价格信息但凡挂牌价涨幅超过15%。立马就会列入重点关注对象。

涨幅被陷死，市场被高度关注，接下来深圳要老老实实的安静一阵儿了。很多人问，深圳熄火后，广州会跟上来涨吗？很难，但这并不代表我不看好广州，相反，落户放开后，广州的行情会是持续向好的，新房，二手房的数据也非常不错。再说银川，银川的新房环比涨幅高达2.1%，毫无疑问高居全国房价涨幅榜单第一位。银川二手房价格环比涨幅已在1.3%，仅次于北京和深圳，与成都并列第三。一般来说，在本就比较保守的70成房价数据中，房价涨幅一旦高于1%，就被视为房价过热。

所以像银川这样直接公式高达2.1%的涨幅是非常少见的，这足以说明目前银川房地产市场还处于补涨阶段。如图，这是宁夏省会城市银川的新房价格涨幅走势情况，红色折线为同币涨幅，蓝色折线为环币涨幅。为了更具体的呈现银川这轮房价的走势，我特意把时间轴线拉长，完整的呈现2016年1月至2020年5月的整个房价涨幅走势图。很明显，2016年7月之前，银川的房价还处在下跌行情中，2016年7月作为拐点，跟随全国上涨行情随行就市，但银川的市场反应并不快。从2016年7月至2018年3月，这个阶段正是全国一线城市，二线城市疯狂涨价的阶段。想要后续完整音频，请下载破竹A P P。

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