2018年度记忆| 盘点影响2018年绍兴房价的十大事件
大家好！我是旭东说房的主播旭东，欢迎收听第66期节目。
时间过得很快，再过几天马上就是2019年的元旦了，不知不觉中，旭东说房也陪伴了大家66期，站在这个承前启后的时间点，这期节目我将为大家盘点一下2018年影响绍兴房价走势的十大事件，为2018年房地产市场做一个简单的注脚。
事件1、三条高架快速路陆续开建助推三区融合影响指数四星
今年1月，市委、市政府决定建设越东路、329国道、二环北路3条智慧快速路工程。
据了解，其中越东路智慧快速路工程分两期实施，总投资114.3亿。工程北起杭甬高速，沿越东路、二环东路、阳明路，南至绍诸高速平水口，全长约22公里。
项目已于10月动工开建，计划2022年亚运会前竣工通车。建成后将串联主城区、袍江开发区、滨海新城三大城市组团，连接杭甬高速和绍诸高速，既方便了市民出行，又能带动片区发展。
第二条，329国道智慧快速路，全长约26.7公里，总投资80亿。主线西起湖安路，沿329国道，东至孙曹公路，穿过柯桥区、越城区，是对接杭甬，实现三区快速连通的主要交通线网。
第三条，二环北路智慧快速路工程，自镜水路沿二环北路至越兴路，全长约16.8公里，计划总投资58.13亿元，建成后将成为104国道的组成部分，是连接杭州中环快速路，实现三区快速联系的主要交通线网。
智慧快速路的建设，也将掀起绍兴城市建设新一轮高潮，建成以高速、高架、隧道和跨线立交等多种形式组成的大绍兴交通智慧快速系统，着力构建城市立体交通网，实现三区高度融合，提升绍兴大城市的能级水平，推进杭甬一体化。
事件2、城南骆家葑地块成交楼面价破万 影响指数四颗星
作为今年越城区土拍市场首秀，3月27日竞拍的越城区城南骆家葑地块，被12家品牌房企争抢，最终，祥生地产以总价14亿元强势拿下，成交楼面价10045元/㎡，溢价率高达81.8%。
一宗城南二环外3公里、非热点区域的地块，一跃成为城南区域“新地王”，引起了绍兴整个市场的震动！
可以说，此次成交地价超出很多开发商大佬所预测的价格。据了解，当时地块周边的商品房高层住宅价格在售为1.3-1.4万左右，1万多的楼面价已经接近他们的销售价格，且这一成交楼面价已逼近去年镜湖中心区8-5、8-6地块。
正是这块地高价拍出，也为今年上半年绍兴房地产的火热定下基调，上半年绍兴土拍市场“三高”地块的频现，每一次的土拍，都撩拨着绍兴购房者敏感的神经，让他们深信早买早受益，加剧透支未来购房需求。
事件3、业主“违建”被执行“四不予” 影响指数四颗星
2017年，《关于落实涉违商品住宅“四不予”政策》正式实施，根据规定，凡是涉及到违法建筑的商品住宅，全部不予房产登记、不予抵押、不予行政许可、不予提供服务。
4月12日，镜湖御和园小区内贴出公告，650套房源因业主“违建”被执法部门查处，公告要求“违建”业主在限期内自行整改恢复原状，逾期将对所涉及房产执行“四不予”措施。
这种“违建”主要体现在业主未经规划审批擅自现浇、搭建错层挑空阳（平）台和通风采光井等。以往大家都认为“没什么大关系”，但谁也没想到，这次整改会来的如此迅速与坚决。
据不完全统计，目前仅越城区处于“四不予”措施黑名单的小区，涉及到世茂盛世名苑、御景华庭、颐和雅苑、缇香名邸、祥生望湖名都等。
此外，这里需要注意的是，在购买新房时，开发商宣传的“阳台可拓展”“赠送阳台面积”等房型，业主后期“拓展”时一般都涉及“违建”。而现今，正是政府对违章搭建的零容忍，也让开发商设计户型时更加谨慎，否则等房子交付时会留下很多后患，业主和开发商的之间矛盾也会升级。
事件4、马宅池区块规划最新出炉 影响指数三颗星
2017年8月，马宅池区块的概念首次被提出。
今年，4月27日，马宅池城市公园规划设计方案确定采用浙江省规划研究院《逸动水岸又见水乡》的设计方案。继瓜渚湖，大小坂湖后，作为柯桥城区第三个城市湖景公园，马宅池城市公园规划方案最终出炉。
马宅池城市公园地处柯桥中心城区西北侧，规划范围东至越州大道，南至钱陶公路，西至湖安路，北至柯袍线，规划面积约6.68平方公里。目前，周边用地尚未大规模开发建设，具有较大可塑性。
马宅池区块功能定位为时尚地标、轻纺原点、梦里水乡，是对绍兴作为“现代水城“的进一步定义与落地。以稽山路为界形成东西两片区。东片区以马宅池为核心，环湖布置文化创意及商业商务等功能，形成区块公共服务中心；西片区现状工业区整体搬迁，作为湖区价值拓展的空间，以居住功能为主，配套生活服务功能。
事件5、绍兴首条湖底隧道正式通车 影响指数三星
绍兴首条湖底隧道——平江路隧道，耗时近4年，最终于今年5月1日正式宣告通车，并与南延的袍中路贯通。
作为绍兴主城区一条南北向的重要通道，平江路隧道南起胜利东路，北至二环北路以北支路，线路总长2.1公里，总投资约5.5亿元，其中隧道部分为1.8公里。
平江路隧道是城市东部重要的南北交通分流道路。对缓解解放路和中兴路的交通压力有着重要的意义。另外，迪荡新城、袍江新区和镜湖新区之间的往来也将更为便捷，将进一步推进城市的一体化发展。
事件6、绍兴越城区和柯桥区房地产新政相继出台影响指数四星
2017年5月10日，正值绍兴房地产市场量价齐升时期，越城区政府为了稳定市场，适时出台了房产调控新政，规定区域内新领预售证均价超过10000元/平方米的楼盘，要接受建设局指导定价，价格备案后6个月内不得调整，涨价也要经过政府准许，且要求价格波动区间不得超过备案价上下5%的范围。
而由于今年7月底中央政治局发出“坚决遏制房价上涨”的信息后，原来房价在备案价上还有5%的上涨空间的规定，也被取消了。
5月23日，柯桥区也出台调控新政，要求价格备案在1万元以上的需经建设局领导审核，1.5万元以上的需得到柯桥区级领导审核，一旦备案之后，一律不得上调，且开发商认筹金不得超过15万元。
事件7、绍兴首届发展大会和同心·越城大会影响指数五颗星
6月2、3日，绍兴市政府以“拥抱大湾区、发展大绍兴”为主题举办了首届《绍兴发展大会》。在此次发展大会上，绍兴市政府提出了“一轴两廊”空间布局方案。在整体框架布局下，镜湖区域被重点提及，定位为城市核心和地标性新城区。
6月13日，又成立绍兴市镜湖新区开发建设办公室，撤销镜湖管委会，由市级主导镜湖核心区开发。调整后，市级承担镜湖核心区域（除黄酒小镇规划区域外）规划布局、开发建设、招商引资和统筹协调等职能。越城区高新区和袍江开发区承担相应的属地职责。
此次改革是市级政府和越城区政府在权属划分上的一次重大升级和调整，不仅仅是行政管辖范围的简单变更，更是绍兴市级主抓镜湖中心城市核心区开发建设新体制的确立，是绍兴城市功能的一次重构，同时也意味着绍兴从“会稽山时代”，迈向“镜湖时代”、“湾区时代”。
越城区作为绍兴市的主城区，刚经历了管理体制的重大调整，区位、资源等优势逐渐显现。乘着改革的东风，在9月22日-23日召开“同心·越城”大会。
当天，则水牌地块综合体、中民环宇绿色建筑产业科技园等26个特色项目完成签约，投资额超200亿元。
事件8、棚改审批权收归国开行今后多以实物安置为主 影响指数五颗星
6月25日，国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。新棚改项目基本暂停审批，已经在放款的存量项目继续执行。
此外，对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，消息称今年以来将多以实物安置为主。
众所周知，近年来绍兴房价暴涨，楼市却依然火热，有一部分原因是由于近年来绍兴启动了大面积的旧城改造和城镇化所引起的。手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。本次政策调整在一定程度上起到“釜底抽薪”的作用，绍兴房地产市场开始逐渐趋于理性。
事件9、绍兴义峰山放射性石料事件 影响指数五颗星
8月18日，北京青年报报道了绍兴市“义峰山放射性石料流向民居，辐射超标”的新闻，引发社会强烈关注。当天，绍兴市委市政府展开部署研究，组成专门调查组对义峰山矿区事件进行全面调查处理。
经查明，义峰山矿区部分商品混凝土已流向绍兴33个商品楼盘，绍兴民众一片哗然。当然，最终通过检测验证，“该矿区建筑石料矿基本满足《建筑材料放射性核素限量》对建筑石料的放射性水平要求，其产销和使用基本不受限制”，一切，不过是“虚惊一场”，不过在8月份引起的恐慌让各个开发商措手不及，也促进了购房者观望的心态。
事件10、绍兴1827亿元打造科创大走廊 影响指数五颗星
12月10日，绍兴市政府官方出台《绍兴科创大走廊三年建设计划（2018-2020年）》文件。
绍兴科创大走廊以杭甬高速公路和杭甬高铁为发展主轴。其定位为绍兴融入浙江省大湾区战略的先行区，是绍兴主动对接杭州城西科创大走廊、宁波甬江科创大走廊、嘉兴G60科创大走廊和上海国际科技创新中心的重要纽带，是构建与沪、杭、甬优势互补的产业创新体系。
按照该计划，科创大走廊三年内将实施重点项目99个，其中新建项目53个、续建项目26个、前期项目20个，预计总投资1827亿元。
根据政府发布的产业区域投资金额数据分布来看，我们发现科创大走廊几乎97%的建设项目集中在越城区、柯桥区、上虞区为核心的绍兴主城区。其中越城区项目主要围绕的是信息技术等重点产业，柯桥区主要围绕的是现代纺织、现代建筑和高端装备等重点产业，上虞区主要围绕的是高端装备、新材料、现代医药、电子信息等重点产业。
结语
好了，以上就是本人整理的十大影响绍兴房价走势的事件，这些事件有些影响就在当下，有些影响会持续很多年，希望通过我对2018年的重大事件的大致梳理，对您认识绍兴有一些帮 助。
感谢您的聆听，您有任何关于房产的信息想要咨询，也欢迎留言。
另外，我们将在2019年1月4日下午在柯岩鉴湖大酒店举行《旭东说房之绍兴房地产年度大数据发布会》，现场会更加详细的为您回顾2018年绍兴楼市和对2019年预测，有兴趣到现场聆听的朋友，也可以搜索关注“搜狐焦点网绍兴站”，点击底部菜单栏“邀请函”报名参加。
在绍兴聊点买房的事，旭东说房！
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