各位旭东说房的听众朋友：
大家好！欢迎大家收听旭东说房第74期节目。
今天是3月28日，也是2019年第一季度最后一期的《旭东说房》。
时间过得很快，2019年的第一季度即将结束，回顾绍兴第一季度的新房销售市场，1月局势暧昧不清，2月春节后成交量激增，3月销量持续攀升。
对于我们生活的这个城市，是什么促使了房地产会有如此的变化呢？今天这期节目我们就来盘点一下第一季度有哪些事件影响绍兴房地产发展。
关键词1：招商引资开工忙
1月19日，绍兴市政府在上海举行长三角一体化·绍兴（上海）合作推介会。本次推介会绍兴市与紫光展锐集团、上海大学、国家技术转移东部中心签订战略合作协议。合作内容包括信息技术、智能装备、生物医药、新材料及教育、医疗等领域，签约投资总额351.8亿元。
1月22日，柯桥区政府与工商银行、农业银行等16家省级金融机构签订3年总额1500亿元的全面深入合作协议。
据了解，这笔钱将用于支持柯桥区2019年369个重点项目的推进。其中包括杭金衢至杭绍台高速连接线工程、年产25万吨功能性聚脂薄膜生产线、华东钱清智慧物流产业园、智能纺机生产基地及研究院建设等重点项目。
1月31日，镜湖新区开发建设办公室与农业银行绍兴分行举行战略合作签约仪式。未来三年，农业银行将为镜湖新区提供200亿元意向性信用额度，全力支持高铁站前综合体等重大项目建设，在城建、交通、水利、文化等基础设施建设领域开展全方位战略合作。
2月28日，绍兴市举行2019年首批75个项目集中开工仪式，合计总投资980亿元，创历年新高。
其中投资50亿元以上项目有4个，20-50亿元项目9个，开工项目包括越海百奥生物医药产业、诸暨海亮有色智造工业区、329国道高架等。
旭东简评：
近年来，随着长三角区域一体化、融入大杭州的战略提出，绍兴城市的基础建设、产业引进明显提速，绍兴如同一个大工地，开车行驶在绍兴的各条道路上，随处可见工程车忙碌的身影，地铁、高架、学校、医院、超高层建筑这些共同汇聚成了一个欣欣向荣的绍兴城。
关键词2：行政区域调整，撤镇设街
1月11日，浙江省民政厅公布信息，撤销绍兴蕺山街道，调整塔山、府山、北海、稽山、迪荡5个街道管辖范围。
1月22日，绍兴市民政局计划对越城区的马山镇、皋埠镇、孙端镇、陶堰镇，柯桥区的马鞍镇、钱清镇、杨汛桥镇，上虞区的沥海镇、崧厦镇9个镇实行撤镇设街
旭东简评：
年初的一波行政区划调整，体现了市政府两个思路，第一个提升对古城内的行政管理效率，对古城的文商旅有更好的保护和利用；第二是绍兴核心城市功能框架边界要继续扩大，三区融合。虽然街道和镇政府的行政功能基本相同，但镇（乡）管理和服务的对象一般是农业人口，而街道则为居民户口。
关键词3：绍兴首个TOD综合项目获批
1月21日，绍兴市公共资源交易网发布《绍兴高铁北站TOD综合项目设计招标公告》，该项目拟建在原绍兴高铁站前及南侧地块，地上建筑面积约80万方，地下建筑面积约20万方。
旭东简评：
最近TOD这个名词很火热，那么TOD 到底是什么？中文直译是「以公共交通为导向的开发模式」。
注意：TOD 项目不是直接地让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上，那最多只能叫「地铁上盖物业」；简单说，TOD 项目必须是楼盘与地铁站共同创造出一个或多个富有活力的公共开放空间。必须拥有理念先进的步行动线，致力创造出到达地铁站的最短步行路线，如果无法最短，也必须致力创造出让人走着感觉不累的场景化步行路线。
未来，如果你在杭州工作，可以选择住在高铁北站附近，地铁+高铁双轨模式，来去杭州只要十多分钟，将更加便捷。
关键词4：绍兴GDP数值公布
2019年1月底，绍兴公布了2018年各项经济数值，其中GDP为5416.9亿元，同比增长7.1%。
城镇居民人均可支配收入约为5.9万元，农村居民人均可支配收入约为3.3万元，分别增长8.5%和9.1%。
2018年绍兴GDP总量依旧位列全省第四位，居民人均可支配收入位列全省第三位，绍兴经济总量全国排名第38位。
旭东简评：
近年来，绍兴的GDP稳步增长，7.1%也高于全国6.6%的增长率，除了GDP数据，绍兴的城镇居民人均5.9万的可支配收入也远高于全国3.9万元的水平，在浙江这个全国算富庶的地方，绍兴排在了杭州和宁波之后，体现了绍兴的藏富于民。
关键词5：2019绍兴土地供应计划出炉
2月27日，绍兴市政府举行《2019年绍兴市春季土地推介会》，共吸引全国150余家开发商参与。
推介会上重点介绍了2019年上半年绍兴市区计划出让的23宗土地，出让面积近200万方。
3月19日，绍兴市自然资源和规划局发布《2019年度绍兴市区国有建设用地供应计划的通告》，三区总计出让经营性用地约454万方。
旭东简评：
根据目前的出让计划，2019年将是绍兴历年来土地供应量最大的一年。
据绍兴市规划局的相关领导透露，截止2018年年底，绍兴市区商品房可售面积为349万方，去化周期为7.8个月，这也说明了绍兴目前的商品房库存还是在可控的范围，2019年加大土地出让量也是情理之中。
关键词6：拆迁
2月2日，绍兴市政府发布《通知》，计划2019年全市完成城中村和城市旧住宅区拆迁(征收)38个项目、379.5万方，涉及村居76个，总投资379.05亿元。
其中越城区22个项目、165万方；柯桥区1个项目，85.2万方；上虞区6个项目，52.18万方。
这些拆迁项目要在6月底前全面启动签约，9月底前基本完成拆除。
旭东简评：
拆迁是近年来绍兴乃至全国其他二三线城市房价大涨的诱因之一，我也经常收到很多购房者问，2019年绍兴的拆迁政策是否会继续让绍兴房价疯狂上涨，个人的判断是旧城改造和棚改是一个长期工作，一定会持续，但像前几年这么多人疯狂的抢购房产，光有拆迁还是不够，他还涉及到供应量、补偿方式、银行政策等问题，所以切勿谈拆色变。
关键词7：人才引进
1月24日，越城区首次发布2019年区级人才工作实施计划——“越州英才计划”。
计划显示，从今年起，越城区将用5年时间，新引进和培育100名顶尖人才、国家和省“千人计划”“万人计划”人才，300名能够突破关键核心技术、发展高新产业、推动转型升级的海内外高层次人才，800名与数字经济、先进制造等高技术领域发展契合度较高的高端、紧缺型人才。并培育3个以上领军型创新创业团队、150家以上高新技术企业，以高素质人才队伍推动越城高质量发展。
对顶尖、领军人才，全职落户并连续工作5年以上的，经“一事一议”，可给予50万-100万元的安家补贴、500万-1000万元的项目资助，对特别重要的顶尖人才，可制订专项奖励措施。带项目、带技术来的国家、省级“千人计划”人才，可按设备、技术投资额的50%，分别给予最高500万元、300万元的配套资助。
旭东简评：
绍兴近几年跟大部分二三线城市一样疯狂的吸引人才，各城市人才政策的背后，无一例外的牵扯到三点：落户、购房资格、补贴。那么这些各大城市在“人才”身上，究竟想要得到什么？人才的竞争，最终还是产业的竞争，目前绍兴正处于产业转型的重要节点，“高精尖”人才能引领行业的发展，比如乔布斯之于手机行业，马云之于电商行业。
关键词8：浙江发布四大都市区建设计划
2月21日，浙江省政府举行大都市区建设新闻发布会，计划全省形成以杭州、宁波、温州、金义四大都市区，以环杭州湾、甬台温、杭金衢、金丽温四大城市连绵带为轴线延伸，以四大都市经济圈为辐射拓展“四核、四带、四圈”网络型城市群空间格局。
3月初的全国两会上，国务院在工作报告中强调“将长三角区域一体化发展上升为国家战略”。
旭东简评：
为什么近几年城市群、都市圈等概念成为热门词汇？通过对发达国家发展历史研究表明，当城市发展到一定程度，城市群、都市圈是城市发展的高阶状态，相邻城市之间将会优势互补、互通有无；今年两会将长三角区域一体化上升到国家战略，相信各大投资商对绍兴城市投资价值的分析，将会站在一个更高的层面去看待。
以上就是我整理的2019年第一季度关于绍兴房地产的8大关键词，我们可以看到，绍兴市政府正在积极地招商引资，一方面通过大基建拉大城市骨架，积极融入杭州都市圈，另一方面吸纳和培养人才，着力推进绍兴由传统的制造业向“高精尖”的智造业转型，创造更多就业岗位，提高人均可支配收入，从而促进绍兴经济的发展，将房价保持在大众可承受的范围之内，提高整体人居的幸福指数。
好了，以上就是本期《旭东说房》的全部内容，感谢您的聆听。-
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