继承农村房屋后就成为宅基地使用权人？

2019-06-10 13:57:2502:38 475

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作者：北京京坤律师事务所

刚才像您说的，判决书也写了，哪个门牌号的哪几间房归你所有但是土地没有写，土地是不是也能继承过来呢，因为这是咱们房屋宅基地上房屋，也就是农村集体土地上房屋，针对农村的宅基地，他的取得是有资格权的，也是刚才的人身依附性，它是必须是本村的村民，方有资格取得宅基地使用权，所以说现在如果你不是本村村民，实际上你针对宅基地，是不能进行继承的。

但是宅基地上的房屋是被继承人合法的房屋，是他个人的私有财产，针对这个房屋是可以继承的，他继承的房屋当然下面土地的使用权一并来进行使用的，假如说，房屋倒塌了，房屋不存在了，在这种情况下，村委会是可以将废弃的宅基地进行收回的，这里面有一个悖论，您刚才说的地随房走，在这种情况下随他走的，是一个暂时的使用权，只要房屋还在，就可以一直进行使用，你用这个房屋必然会用到这个地。

这个房屋假如说有些破旧，咱们可以加固修缮，但是房屋倒塌了，再要建就需要经过审批，一般情况下，不符合宅基地的批划条件，你又不是本村的村民，可能就批不了，这个房屋进行使用，我觉得面积不够了，想往上加一层，这个也是经过审批的，加也是加不了的，也就是说，继承房屋之后是不是自然成为占地的使用权人，这个宅基地证不是他的名字，还是他可以暂时使用，那样的来讲，他是使用权人，它也是一个使用权人，而且现在国家正在实行三权分置，也就是集体建设用地所有权，资格权和使用权相分离，促进集体建设用地进行入市，进行流转，这样可能到时候不管是交易也好或者怎么样也好，可能会方便一些。

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