子女继承父母房产，都要交哪些费用？

作者：北京京坤律师事务所

房屋继承是指继承人按照法定程序取得被继承人合法所有的房屋所有权及其土地使用权的事实行为。居民的个人住房往往倾注了个人半生的努力甚至是几代人的心血，留下的房产如何合法的送到子女手上是大家最为关心的问题。房屋继承因涉及手续繁琐的登记问题，不像普通动产一样在析产后继承即时生效。在办理继承登记前，会发生如下费用：

1、房屋评估费：父母名下房产的价值，公证机构并不承认继承人自己的报价，而是需要具有相应资质的评估机构，根据当时的市场行情，采用合适的专业评估方法确认。评估费用可以联系各地的房地产评估协会，以确定费用参考。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算，各地的收费不尽相同，但一般不会超过房屋价值的1%。

2、继承公证费：办理继承公证要求继承人出具房地产估价报告。继承公证费一般按照评估价值的2%进行收取，最低不低于200元。如果公证处认为评估价格与市场价格相差过多，可能会增加服务费。

3、契税：对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

4、登记费用：取得继承公证之后，就可以拿着相关证明材料去当地的房产登记管理部门进行所有权人的变更了。这时会按房屋面积收取手续费、按套计算住宅的登记费、按房屋所有权人数收取不动产权证工本费以及相关的印花税。这些杂项费用以程序性收费为主，最多几百块钱就可以搞定。

以上就是房产继承中发生的税费用，一般情况继承会发生约占不动产价值的3%的费用。不动产以继承的方式过户，是成本最低也是手续最为繁琐的的方式，虽然在办理各种证明期间，会花费大量地时间和精力，但有效地规避增值税、个税等相关税费的缴纳。