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二手房购买指南
买房指南
买二手房要注意什么
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很多人在没买新房的时候，都觉得现房太贵，期房又太遥远，所以都想要去买二手房。
因为这样不仅能够直接入住，就连装修费用也都省下来不少。
那么，对于买二手房需要注意什么，大家就应该要先了解了，这样才能够买到合适的房子。另外，对于买二手房要交哪些税也是应该要掌握，到时候千万不要漏税了。
1、产权交易有限制，比如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。
如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房改房成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
4、城市居民不能买农村的房子，根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
5、未办理不动产证，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
1、契税
首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
2、增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证已满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
买二手房要注意什么？通过上面的图文介绍之后，大家都应该已经初步了解了吧。
对于买二手房要交哪些税，所需要缴纳的税费是必须要进行交纳的，不然的话到时候就会出现漏税逃税的情况，对个人的信用都会造成不小的影响。
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